段园莉律师
段园莉，北京在明律师事务所律师。（执业证号：11101202111292491）曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业，2018年开始参与办理各类诉讼业务，办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
土地承包到期后建筑物，土地承包到期后地上建筑物归谁所有
一、土地承包到期后地上建筑物归谁所有
土地承包到期后地上建筑物的归属问题，需根据具体情况和相关法律法规来确定，具体分析如下：
1）合同约定优先
1. 有约定按约定：如果土地承包合同中明确约定了地上建筑物的处理方式，如“承包期满后建筑物归发包方所有”或“允许承包方拆除并恢复土地原状”，则应严格按照合同约定执行。
2）无约定时的处理原则
1. 法律法规补充：在合同未明确约定的情况下，需依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规进行判定。通常遵循“谁投资、谁所有”的原则，但具体归属还需结合实际情况判断。
2. 合法建筑处理：若建筑物经过合法审批且合同无特别约定，一般会考虑遵循添附的规则来处理。即房屋作为添附物与土地紧密结合，由于土地归发包方所有，从有利于物的利用和维护经济秩序稳定的角度出发，房屋可能归土地发包方所有。但在此情况下，发包方应对承包方建房的投入（包括建房成本、房屋使用年限、折旧等因素）进行合理补偿。
3. 违法建筑处理：若建筑物未经合法审批，通常属于违法建筑，将由相关行政部门依法处理，如责令限期拆除等，此时不存在建筑物归属的民事争议问题。
3）协商与诉讼途径
1. 协商解决：在合同和法律都没有明确规定的情况下，双方应通过友好协商来解决建筑物的归属问题。
2. 诉讼途径：如果双方无法就建筑物归属达成一致意见，可以通过诉讼等法律途径解决。法院将根据具体案件事实和证据，依据相关法律规定作出公正的裁决。
二、土地承包期限到期后怎么办
法律分析：
土地承包到期后，土地承包经营权人可以继续承包，使用该土地。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
三、承包土地到期房屋怎么办
承包土地到期后，地上房屋的处理需依具体情况而定。
若房屋是在承包土地上经合法审批建设的，承包方有权要求发包方给予一定的合理补偿后拆除房屋，恢复土地原状。因为土地承包合同到期，土地应回归发包方。
若房屋建设未经合法审批，属于违法建筑，发包方有权要求拆除，承包方可能无法获得补偿。 另外，若承包方与发包方在承包合同中有关于地上附着物处置的特别约定，应按约定执行。总之，关键在于房屋建设的合法性以及承包合同的相关约定。
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文章来源参考：政府头条-土地承包到期后建筑物归谁所有，承包地到期地上建筑物怎么办
内容投稿：孙涛
内容审核：段园莉律师
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