商铺在租赁期间被拆迁该怎么办，租了村集体的商铺做生意 拆迁怎么办

商铺在租赁期间被拆迁该怎么办，租了村集体的商铺做生意 拆迁怎么办

一、租了村集体的商铺做生意 拆迁怎么办

如果您租了村集体的商铺做生意，并且该商铺面临拆迁，您可以根据以下建议来处理：

1）了解相关法律法规和拆迁政策

首先，您需要了解《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及当地政府的拆迁政策。这些法规和政策将为您提供关于拆迁补偿、安置等方面的指导。

2）与商铺所有权人协商

您应该与商铺的所有权人（即村集体）进行积极沟通，了解拆迁计划的具体内容，包括拆迁时间、补偿方案等。您可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，要求得到因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。

3）维护自身权益

在与商铺所有权人协商的过程中，您应坚持自己的合法权益。如果对方提出的补偿方案不合理，您可以拒绝接受，并寻求法律援助。您可以咨询专业律师，了解自己的法律权益，并在律师的指导下进行谈判或提起诉讼。

4）准备相关证据和材料

为了支持您的诉求，您需要准备相关证据和材料，如租赁合同、经营账目、税务证明等。这些材料将有助于证明您的经营损失和合法权益。

5）关注拆迁进展和后续安置

在拆迁过程中，您应密切关注拆迁进展，并确保您的财产得到妥善处理。同时，您也应关注后续的安置问题，确保您的生意能够尽快恢复正常运营。

总之，面对商铺拆迁问题，您应了解相关法律法规和政策，与商铺所有权人积极协商，维护自身权益，并准备相关证据和材料以支持您的诉求。

二、门面拆迁对租户有哪些补偿

门面拆迁对租户的补偿如下：

1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算

2、周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴

3、奖励性补偿费。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定

4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、商铺在租赁期间被拆迁该怎么办

商铺租赁期间遇拆迁，首先看租赁合同对此有无约定。

若有约定，依约处理。

承租人有权要求出租人退还剩余租金及押金等费用。

装修损失可依装修剩余价值及过错程度要求补偿；

经营损失方面，若因拆迁导致无法正常经营，可主张停产停业损失等。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎郑某某、何某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告郑某某向本院提出诉讼请求：

被告支付原告承租位于北滘镇××烈士××路××厂房内的属于承租人所有的拆迁补偿款暂定100000元；

本案诉讼费由被告承担。

被告向佛山市顺德区北滘镇西海村民委员会租用土地用于建造厂房，租赁期间，由被告建造的厂房遭遇拆迁，现因原被告就厂房拆迁补偿问题协商无果，原告遂依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。

本案本诉部分受理费减半收取为7627.3元，财产保全费5000元，合计12627.3元原告（反诉被告）郑某某已预交]，由原告（反诉被告）郑某某负担6627.3元，被告（反诉原告）何某某负担6000元，反诉部分受理费减半收取为3624.43元被告（反诉原告）何某某已预交]，由被告（反诉原告）何某某负担。

✎杨某某、深圳市缤纷盒产业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，上诉人杨某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判支持杨某某一审全部诉讼请求和驳回缤纷盒公司一审全部反诉请求；

2.由缤纷盒公司承担本案二审诉讼费用。

《情况说明》正好说明了缤纷盒公司与杨某某在签约时是没有合同及委托书依据的，涉案商铺包括裕×大厦1层105-1、105-2、106、108房及大堂，《情况说明》允许转租的范围却不包括大堂部分，而且其土地用途系工业用地，最终实际交付给杨某某使用的商铺面积也不足500平方米，系争合同签订时105-1、105-2、106及108等四间商铺的原有消防设施未报经主管部门验收合格，杨某某提出缤纷盒公司未交付适租商铺，已尽到合理说明的责任，是否交付适租的商铺是缤纷盒公司应尽的举证责任，且应达到高度盖然性的标准，不能仅凭一张让人存疑的《交接验收确认书》上的签字便直接确认。

深圳市缤纷盒产业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还杨某某租赁保证金35000元，反诉受理费1684元，由杨某某负担1346.5元，深圳市缤纷盒产业管理有限公司负担337.5元。

✎钟某某、陈某某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，2.判令被告向原告支付涉案承租铺位的拆迁安置搬迁费21000元、停产、停业经营损失补偿费人民币126000元。

原告钟某某（反诉被告）应于判决生效之日起十日内将深圳市龙岗区某某汽车专项修理店的注册地址从龙西楼吓富民路迁出，原告钟某某（反诉被告）应于判决生效之日起十日内向被告陈某某某（反诉原告）支付占有使用费1050元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：政府头条-商铺在租赁期间被拆迁该怎么办呢，租户商铺拆迁应该怎么赔偿

内容投稿：陶然

内容审核：刘智杰律师

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