吴雨晴律师
擅长：擅长领域/案件类别 行政征收合法性调查、违法强制拆除维权、征拆安置补偿维权、国家行政赔偿、合同纠纷、房地产、建设工程领域民商事争议解决
拆迁有宅基地补偿款吗，拆迁的时候宅基地给予补偿吗
一、拆迁的时候宅基地给予补偿吗
在拆迁过程中，宅基地通常是有补偿的，补偿方式多样，具体如下：
1）补偿依据
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
2）补偿方式
1.货币补偿：
▷ 依据宅基地的区位补偿价、地上房屋重置成新价等因素，计算出总价值后，以货币形式一次性支付给被拆迁人。例如，某地区宅基地区位补偿价为每平方米5000元，若被拆迁宅基地面积为200平方米，则土地补偿款可达100万元。
2.产权调换：
▷ 通常表现为统一建造安置房屋，并按照一定比例（如1:1.2）置换被拆迁人的原有房屋面积。例如，被拆迁人原有房屋面积为100平方米，则可置换到120平方米的安置房。
3.重新安排宅基地建房：
▷ 拆迁方为被拆迁人重新划定符合规划要求的宅基地，并提供一定的建房补偿款，以便其在新宅基地上重建房屋。例如，提供一块面积相当的宅基地，并给予15万元的建房补助。
4.综合补偿方式：
▷ 结合上述多种方式，既给予货币补偿，又提供产权调换或重新安排宅基地等，以确保被拆迁人的全面权益。
3）补偿内容
▷ 宅基地土地补偿：根据区域综合地价确定，考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素。
▷ 地上附着物补偿：包括房屋、附属设施等的补偿，评估时考虑结构、面积、成新度等因素。
▷ 搬迁、临时安置补偿：支付搬迁费用，以及在被拆迁人需要临时租房居住时的临时安置费，发放标准和期限根据当地租房市场情况确定。
二、农村拆迁宅基地怎么补偿
法律分析：
农村拆迁宅基地的补偿标准如下：
第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
三、拆迁房屋宅基地有补偿吗
1、征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿，所以农村宅基地拆迁是有补偿的，一般分为宅基地补偿、房屋补偿两个部分。
2、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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文章来源参考：政府头条-拆迁有宅基地补偿款吗怎么算，拆迁后宅基地归谁所有
内容投稿：孔诺文
内容审核：吴雨晴律师
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