张作元律师
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拆迁中宅基地怎么确权，拆迁范围之内的宅基地能确权吗
一、拆迁范围之内的宅基地能确权吗
拆迁范围之内的宅基地能否确权，需根据具体情况判断，主要分为以下几种情况：
1）宅基地未被征收为国有土地
1. 合法审批与“一户一宅”原则：若宅基地通过合法审批程序取得，且符合“一户一宅”政策（即农村村民一户只能拥有一处宅基地），则拆迁前宅基地使用权合法，可依法进行确权。确权时需提供宅基地使用证、土地审批文件等证明材料。
2. 历史遗留问题处理：对于长期合法使用但审批文件不全的宅基地，若符合当地规定，可能被认定具有合法使用权，进而进行确权。
2）宅基地已被征收为国有土地
1. 原使用权消灭：根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，宅基地被依法征收为国有土地后，原宅基地使用权消灭。此时，被拆迁人将按照国有土地相关规定获得补偿安置，但无法再对原宅基地进行确权。
2. 补偿安置方式：补偿方式通常包括货币补偿、产权调换等，具体由拆迁协议约定。确权工作将围绕补偿安置后的权益展开，如新分配的宅基地或房屋等。
3）拆迁后重新安置宅基地
1. 异地安置确权流程：若政府或相关部门在拆迁后进行了异地安置，如分配新宅基地，则确权工作需依据安置方案和相关手续确定新宅基地的位置、面积等。被安置人需收集拆迁协议、安置协议等文件，向当地土地管理部门申请确权。
2. 确权登记步骤：包括提交申请材料（如身份证明、安置协议等）、实地勘查与审核、公示与异议处理、颁发证书等环节。经审核无误后，颁发不动产权证书，明确新宅基地使用权归属。
二、土地确权和户口有关系吗
法律分析：
农村土地确权跟户口是有关系，本集体村民的身份是户口体现出来的。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。户口为住户和人口的总称，计家为户，计人为口。户口即户籍，由公安机关户政管理机构所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》 第七条 婴儿出生后一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。弃婴，由收养人或者育婴机关向户口登记机关申报出生登记。
《中华人民共和国城乡规划法》
第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。
三、宅基地确权如果拆迁归谁
关于宅基地的产权归属及拆迁时的赔偿事宜，根据我国现行的《土地管理法规》规定，首先应明确宅基地的确权归属于该土地的实际权益持有者。
在面临拆迁过程中，根据相关规定，其相关的赔偿应涵盖宅基地以及相应建筑在内的全面性补偿。 对于宅基地来说，它的所有权虽然属于村集体，然而关于宅基地的补偿部分权属仍然归属村集体。 而村民间的建筑因其属于私人财产范畴，故补偿款项应全额归属于各村民个人。 至于此时的补偿形式，可能会涉及到货币补给与实物置换两种不同的方式，对于此类问题的解决则需要结合当地政府的相关政策和赔偿标准来具体安排。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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文章来源参考：政府头条-拆迁中宅基地怎么确权的，房屋拆迁宅基地
内容投稿：滕航建
内容审核：张作元律师
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