深圳拆迁是怎么补偿的，住宅房有营业执照拆迁时可以赔偿吗

深圳拆迁是怎么补偿的，住宅房有营业执照拆迁时可以赔偿吗

一、住宅房有营业执照拆迁时可以赔偿吗

住宅房持有营业执照在拆迁时确实可以获得相应的赔偿。具体赔偿内容包括以下几个方面：

1）房屋价值补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，被征收的房屋价值会得到补偿。这部分补偿主要是针对房屋本身的建筑结构和内部设施的价值。

2）搬迁与临时安置补偿

同样依据上述条例，因征收房屋造成的搬迁和临时安置也会得到补偿。这部分补偿涵盖了因拆迁而产生的搬迁费用以及临时安置期间的费用。

3）停产停业损失补偿

对于持有营业执照的住宅房，如果实际上进行了商业活动，那么在拆迁时还可以获得停产停业损失的补偿。这部分补偿主要是为了弥补因拆迁导致的商业活动中断所带来的经济损失。

需要注意的是，具体的补偿标准和金额会根据地方政府的实际规定和拆迁政策有所不同。因此，在拆迁前，建议详细了解当地的拆迁政策和补偿标准。

拆迁过程中还涉及到一系列的程序，如房屋征收部门的调查登记、补偿方案的制定与公布、签订补偿协议等。被征收人应当积极配合相关部门的工作，以确保拆迁工作的顺利进行。

二、深圳房屋拆迁补偿标准

法律分析：

深圳拆迁补偿没有硬性的标准，一般都是按各个区或乡镇补偿政策来执行的，在补偿时可以按照拆迁房屋大小补偿一套安置房，或根据房屋大小进行1:1的现金补偿，这两种补偿方法都是非常合理的，不会让拆迁户吃亏。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

一、深圳拆迁补偿标准是怎样的

1、房屋补偿费用（简称为房屋重置费用），主要用于弥补被拆迁房屋所有权人在拆迁过程中所遭受的财产损失；

该项费用的具体额度是按照被拆迁房屋的结构以及房屋的折旧程度作为依据来划分档次，然后依据每平米的单价进行计算得出。

此项费用的具体额度是按照临时性居住条件为基准进行分类，再以被拆迁房屋住户的人数为基础，按照月度进行补贴方式的设定。

对于这部分费用的具体数额，地方人民政府会根据本地区的实际情况，以及国家相关法律法规与政策的规定来进行最终的核定。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎叶某某与宝姿（南通）国际家纺产业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，叶某某发上诉请求：

撤销一审判决，改判驳回宝姿公司的一审诉讼请求或将本案发回重审、支持叶某某发的一审反诉请求；

二审诉讼费用由宝姿公司承担。

案涉房屋搬迁补偿安置协议签订时，叶某某发的相关拆迁利益已经确定，这部分利益是作为拆迁方的南通市通州区金新街道办事处给予的，与叶某某发是否实际腾房没有因果关系，且宝姿公司实际也未腾房即已领取九百多万元的补偿。

维持南通市通州区人民法院(2020)苏0612民初6696号民事判决主文第五项，以及案件受理费分担部分，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎吴某某、陈某某合同纠纷二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，吴某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判支持吴某某在一审的全部诉讼请求；

2.本案二审诉讼费用由陈某某承担。

武汉市青山区人民政府根据国家法律和政策对案涉房屋应该给予住宅改经营的停产停业损失补偿，由于吴某某与陈某某在住宅改经营补偿款分配比例未协商一致，陈某某就没有向征收部门提交吴某某的营业执照，于是，征收部门就按事实经营给予了住宅改经营补助30%的补偿款。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费5776元，由吴某某负担。

✎钟某某、陈某某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，2.判令被告向原告支付涉案承租铺位的拆迁安置搬迁费21000元、停产、停业经营损失补偿费人民币126000元。

原告钟某某（反诉被告）应于判决生效之日起十日内将深圳市龙岗区某某汽车专项修理店的注册地址从龙西楼吓富民路迁出，原告钟某某（反诉被告）应于判决生效之日起十日内向被告陈某某某（反诉原告）支付占有使用费1050元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：政府头条-深圳拆迁是怎么补偿的呢，深圳拆迁新政策

内容投稿：湛悦晴

内容审核：赵权律师

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