集体土地使用权可转移吗，集体土地使用权可以转移吗

在明小编 2026-07-09 17:04:49

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彭诚律师

首席督导律师民商诉讼刑事案件征地拆迁

彭诚律师，2001年进入律师行业，开始在北京众意达律师事务所执业，之后分别在北京三信律师事务所、北京圣运律师事务所执业并成为合伙人，现执业于北京在明律师事务所，是目前在明所执业年限最长的资深律师之一。

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集体土地使用权可转移吗，集体土地使用权可以转移吗

一、集体土地使用权可以转移吗

集体土地使用权在特定条件下可以转移，但需严格遵循相关法律法规。具体分析如下：

1）农村集体经营性建设用地使用权

1. 转让条件：根据《土地管理法》第六十三条，符合规划并依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。此类转让需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，并签订书面合同，明确土地界址、面积、动工期限等权利义务。

2. 再转让权利：使用者获得土地使用权后，可依法再转让、出租、抵押，但需遵循同类用途国有建设用地的相关规定。

2）宅基地使用权

1. 本集体经济组织内部转让：宅基地使用权可在本集体经济组织成员之间转让，但需满足以下条件：转让人拥有二处以上农村住房（含宅基地）；受让人无住房和宅基地且符合分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权需地随房一并转让。

2. 外部转让限制：原则上禁止向本集体经济组织以外人员转让，但部分试点地区可能允许在特定条件下有限制流转。

3）农用地使用权

1. 家庭承包方式取得的承包经营权：根据《农村土地承包法》第三十四条，土地承包经营权人有权将土地承包经营权互换、转让，但需签订书面合同并向发包方备案。未经批准，不得用于非农建设。

2. 其他方式承包取得的承包经营权：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地并取得权属证书的，可依法采取出租、入股、抵押或其他方式流转土地经营权，对受让方身份要求较为宽松。

二、村集体土地可以转卖给个人吗

1）村集体土地可以转卖给个人吗1、村集体土地一般可以转卖给个人。因为根据相关法律规定，集体土地使用权转让给个人的行为属于合法的，但只能转让给村集体成员，转让后只能用于从事农业生产，不能在土地上做和农业无关的事情。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。二、农村集体土地流转程序农村集体土地流转程序：

（1）土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书。内容一般包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。（2）土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表。内容包括姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

一、集体土地使用权的转让吗？

集体土地使用权可以转让。

农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让;

但是,只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业,因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。

集体土地上建成的房屋需要过户转让的,必须符合以下的条件才能办理集体土地使用权转让:

1、产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。

房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

2、房屋所有权以及该房屋所占用的集体土地使用权转让的申请,已经得到房屋所在地镇乡人民政府批准。

3、集体土地上建成的房屋需转让给非同一集体以外的受让人时,应该在依法办理集体土地的征用手续后,才可以办理集体土地使用权的转让手续。

也就是说集体土地使用权可以转让,但仅仅只能转让给原来集体的其他成员,并且不可以转让给非农业建设。

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文章来源参考：政府头条-集体土地使用权可转移吗，集体土地所有权可以转移吗

内容投稿：汤文婷

内容审核：彭诚律师

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