建设道路征地协议，代征道路计入征地面积吗

建设道路征地协议，代征道路计入征地面积吗

一、代征道路计入征地面积吗

代征道路是否计入征地面积，需根据具体情况判断，核心在于产权归属与代征约定。以下是对此问题的详细分析：

1）代征道路及征地原则

▷ 代征道路是城市建设工程中，由建设单位按照规划代为征收的土地，用于公共道路等基础设施建设。

▷ 征地时，是否计入征地面积，主要依据产权归属和代征时的约定。

2）计入征地面积的情况

1.产权明确属于被征收人：

▷ 若代征道路的产权明确归属于被征收人（如企业或个人合法取得土地使用权），在征收过程中，该部分面积应计入征地面积，并给予相应补偿，包括土地补偿费、安置补助费等，依据《土地管理法》等相关法规执行。

2.代征时有约定补偿：

▷ 若代征时，征收方与被征收方签订的协议中明确约定了代征道路在后续征收时给予补偿，则该约定具有法律效力，土地被征收时，应按协议对代征道路进行补偿。

3）不计入征地面积的情况

1.产权不属于被征收人：

▷ 若代征道路的产权不属于被征收人，而是属于国家或其他主体，被征收人仅在一定期限内使用，则征收时，该部分面积通常不计入征地面积。

2.已在其他方面给予补偿：

▷ 若政府或征收方在确定补偿标准时，已综合考虑代征道路因素，并适当提高了整体补偿额度，虽未单独计算代征道路面积，但在整体补偿中已体现其价值。

二、拆迁补偿协议的性质

法律分析：

房屋征收补偿协议的主体一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的规划，不是民事法律规划，而是行政规则，故该协议的性质属于行政合同。被征收人反悔，所提起的诉讼应当是行政诉讼

被征收人拒不执行协议，政府可以依法申请强制执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

我们平时的出行，各种交通工具的运输等都是要依附于道路这种最基本的基础设施的，几乎绝大多数的道路修建都是由政府出资的，而且我国在道路修建过程当中攻克了很多技术上的难关，现在国家依然是为了民众的生活便捷跟经济发展，很多地方的修路工程仍然在逐步落实。

有些不明真相的民众特别的关注修路征地补偿标准依据是什么?

三、修路征地补偿标准的依据是什么?

1、土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;

如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

各地一般都有具体的青苗补偿办法。

可在本网站搜索。

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

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文章来源参考：政府头条-建设道路征地协议书，道路征用协议

内容投稿：萧然

内容审核：冯超律师

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