吴琨律师
法学功底扎实，擅长办理政企纠纷、企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷，对行政诉讼拥有一定的执业经验。执业之初即开始接触各类行政诉讼案件，办案过程中更是积累了一定的实践经验。擅长以诉讼与非诉相结合的方式为企业与个人客户提供专业的行政法律服务，把“以个案推进法制进步”作为执业理念。
拆迁补偿必须给宅基地吗现在，农村拆迁补偿 宅基地和房屋是分开补偿吗
一、农村拆迁补偿 宅基地和房屋是分开补偿吗
农村拆迁补偿中，宅基地和房屋通常是分开补偿的。这一做法主要基于两者不同的权属性质及补偿标准确定方式。以下是对此问题的详细解析：
1）分开补偿的依据
1.权属性质差异：宅基地所有权归村集体所有，村民仅拥有使用权；而房屋则属于村民私有财产。这种权属划分决定了在拆迁时必须分别对宅基地和房屋进行补偿。
2. 补偿标准不同：房屋补偿主要依据房屋的重置成新价、建筑面积、结构等因素确定；而宅基地补偿则考虑土地的区位、用途、供求关系等综合性因素。
2）分开补偿的具体形式
1. 宅基地补偿：
▷ 补偿对象：村集体（因为宅基地所有权属于村集体）。
▷ 补偿方式：可能包括货币补偿，即根据宅基地面积、区位等因素，按当地规定标准计算补偿金额；或重新安排宅基地，即在有条件的地区，为被拆迁农户提供新的宅基地。
2. 房屋补偿：
▷ 补偿对象：村民（因为房屋所有权归村民所有）。
▷ 补偿方式：可以是货币补偿，即按照评估价格给予村民相应金钱；也可以是产权置换，即为村民提供新房屋作为补偿。补偿数额会考虑房屋的建筑面积、结构、成新度等因素。
3）特殊情况的处理
尽管分开补偿是常见做法，但在某些特殊情况下，如宅基地上未建房屋或房屋已灭失但宅基地仍在使用等，可能会单独对宅基地进行补偿，或者根据当地政策将宅基地和房屋视为一个整体进行补偿。
二、不是在宅基地上建的房子，拆迁时能得到补偿吗？
依据我国土地管理法的规定，农村村民一户只能有一处宅基地，如果村民不在宅基地上兴建房屋的，并且只有一处房屋的，应该获得拆迁补偿。对农村宅基地进行征收和对房屋进行拆迁的，补偿的项目包括征地补偿费、房屋价值的赔偿、安置补偿等，房屋价值的赔偿标准由所在地省、自治区、直辖市规定。
1）农村宅基地的拆迁补偿款如何认定和分割
1、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。
2、未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可，其父母等投资建造的行为，可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资，该未成年人享有共同所有权。
3、农村宅基地房屋的动迁补偿，一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归房屋权利人，原权利人已死亡的，可依继承关系处理。
4、农村宅基地使用权具有很强的身份属性，按户计算，且应由本集体组织成员享有。当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。如该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员、但在他处已取得宅基地使用权的，则由该户原权利人的继承人取得补偿款，但集体经济组织明确表示反对的除外。
三、拆迁补偿是宅基地还是房屋?
1、若被征收的是宅基地，需要对宅基地、房屋一起进行补偿。
(1)农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。
所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。
(2)拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
2、征收宅基地，但必须经过法定程序。土地征收的程序，大致分为六个步骤，分别为调查、评估、公告、听证、登记、协议。
其中公告和听证程序是被征收人维护自己合法权益的关键环节，如在公告公示期内对公告内容持异议的，应当及时提出异议，认为征地补偿安置方案不合理的，也应当及时要求召开听证会。
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文章来源参考：政府头条-拆迁补偿必须给宅基地吗现在怎么办，拆迁补偿要房子还是要钱
内容投稿：吴佳凝
内容审核：吴琨律师
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