租的工厂有土地使用权吗，出租的厂房的土地使用权归谁所有

租的工厂有土地使用权吗，出租的厂房的土地使用权归谁所有

一、出租的厂房的土地使用权归谁所有

出租的厂房的土地使用权归出租人所有。在土地使用权出租的情况下，出租人将土地使用权在一定期限内转让给承租人使用，但土地使用权本身仍然属于出租人所有。

首先，需要明确的是，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条的规定，我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归国家或集体所有。个人或企业只能获得土地使用权，而不能拥有土地所有权。

对于出租的厂房而言，其土地使用权通常是通过出让或划拨等方式获得的。在土地使用权出租的过程中，出租人将其获得的土地使用权在一定期限内转让给承租人使用，承租人支付租金作为使用土地的对价。但需要注意的是，土地使用权的转让并不等同于土地所有权的转让，因此出租人仍然是土地使用权的所有者。

最后，需要强调的是，土地使用权出租需要遵守相关法律法规的规定，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。在出租过程中，出租人和承租人都需要履行相应的权利和义务，确保土地的合法、合规使用。

出租的厂房的土地使用权归出租人所有，但需要注意的是，土地使用权的转让需要遵守相关法律法规的规定，并确保土地的合法、合规使用。

二、农村土地可以租用办厂吗?

法律分析：

农村耕地属于农业用地，不能作非农业建设。是不能出租建厂的。即使出租，出租合同也是无效的。

（1）集体土地是不能够建厂房，根据法律规定：

任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。（2）但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

土地在我国是不归个人所有的，所有的土地的所有权都是国家和集体所有。

个人和单位只有土地的使用权，因此土地使用权的归属问题就显得很重要了，只有拥有土地使用权才可以合法的使用该片土地。

那么租厂子没土地使用权还可以使用该片土地吗，合同是否有效就值得商讨了。

三、租厂子没土地使用权案例

2001年4月30日,湾头实业总公司与张某签订土地租赁协议一份,约定湾头公司将坐落于十环路以西的一片3.97亩土地租赁给张某,租赁期30年,租金总额111160元,自协议签订之日起付清租金。

合同约定,上述土地租赁期限为30年,租金共计29.8万元。

合同签订之日仪表厂支付租金10万元,其余租金于5个月内付清。

张某保证协助办理所需的合理合法手续,保障水、电、电话、道路所需。

仪表厂承诺建筑房屋一般为三层以内。

上述两份合同均未到土地管理部门办理登记手续。

18.9元,张某给仪表厂开具租赁费发票两份。

张某又于同日开具金额分别为9万元和3.1万元的租赁费发票两张,该两张发票仪表厂未付款。

张某于同日以31万元为计税金额交纳营业税等各项租金17050元。

仪表厂称双方于2001年12月18日签订附加协议一份,协议称张某正在办理土地证,约定张某办理的土地证在租赁期内由仪表厂持有,张某需无偿协助仪表厂协调关系、办理手续和应对各种事宜,为补偿上述工作,仪表厂同意在原

29.8万元租赁费基础上增加租赁费1.2万元,并约定其他条款按原协议执行。

对于仪表厂提交的复印件佐证,张某不予质证,称1.2万元为仪表厂应交的税金,也未提交相关证据。

张某对此予以否认;

另根据李沧区政府文件精神及湾头村的规划,该土地系在李沧区北部工业园的土地,可以用于工业建设,提交青岛市李沧区政府文件一份及湾头公司宣传册一份予以证明。

张某称其于2001年5、6月间向湾头村提交办理土地使用手续的申请,手续正在办理。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎何某某某、陈某某等土地租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，马某某在转给何某某全部租金后，又将承租土地部分转租给陈某某洋，何某某与陈某某洋签署的《土地租赁使用权协议书》是补签的，是马某某提供的，协议书的内容也是由马某某拟定的。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费1775元，由上诉人何某某负担。

✎何某某某添、马某某等土地租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，马某某在转给何某某某全部租金后，又将承租土地部分转租给马某某，何某某某与马某某签署的《土地租赁使用权协议书》是补签的，是马某某提供的，协议书的内容也是由马某某拟定的。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费1300元，由上诉人何某某某负担。

✎徐某某、张某某等返还原物纠纷民事二审民事判决书

本案为一起返还原物纠纷案件，徐某某上诉请求：

1.依法撤销一审判决；

2.依法改判驳回张某某等六人的诉讼请求或驳回起诉；

3.诉讼费用由张某某等六人负担。

本案中，原审法院认定事实的证据仅为徐某某提供的土地经营权承包证书、村委会出具的名为调解书实际却为村委会证明的证明，仅凭这两样证据根本无法证实争议的这垄地应该归谁。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由徐某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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文章来源参考：政府头条-租的工厂有土地使用权吗合法吗，租地厂房归谁所有

内容投稿：蒋慕盈

内容审核：刘育初律师

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