买入土地使用权是否犯罪，购买土地的人是否构成非法转让倒卖土地使用权罪

在明小编 2026-07-17 16:38:42

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买入土地使用权是否犯罪，购买土地的人是否构成非法转让倒卖土地使用权罪

一、购买土地的人是否构成非法转让倒卖土地使用权罪

购买土地的人是否构成非法转让、倒卖土地使用权罪，需根据具体情况判断，若满足以下条件则构成该罪：

1）构成要件概述

1. 主体：该罪主体为一般主体，包括自然人和单位。

2. 主观方面：行为人必须具有非法牟利的目的，即明知非法转让、倒卖土地使用权而为之。

3. 客体：侵犯的是国家的土地管理制度，特别是土地使用权的合法流转秩序。

4. 客观方面：表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，且情节严重。

2）非法转让、倒卖土地使用权的具体行为

1. 非法转让土地使用权：指未经合法批准或超出批准范围，擅自将土地使用权转让他人的行为。例如，未按照出让合同约定进行投资开发即转让土地使用权。

2. 非法倒卖土地使用权：指以牟利为目的，购买土地使用权后转手卖出的行为。通常涉及低价获取后高价倒卖，赚取差价。

3）情节严重的认定标准

根据相关司法解释，“情节严重”包括但不限于以下情形：

1. 非法转让、倒卖基本农田五亩以上；

2. 非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上；

3. 非法转让、倒卖其他土地二十亩以上；

4. 非法获利五十万元以上；

5. 曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或造成严重后果等恶劣情节。

《中华人民共和国刑法》第二百二十八条明确规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，将受到刑事处罚。

二、非法转让土地使用权涉嫌哪些犯罪

非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。

1）倒卖土地判多少年

以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，构成非法转让、倒卖土地使用权罪，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

2）倒卖土地罪判刑多少年

倒卖土地罪判几年视情况而定。倒卖土地罪即非法转让、倒卖土地使用权罪。根据《中华人民共和国刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

3）倒卖宅基地法律如何量刑

倒卖宅基地涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪。根据《刑法》第二百二十八条规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

【本文关联的相关法律依据】

《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

《刑法》第二百三十一条单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国刑法（2023修正）:第二百二十八条

以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

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文章来源参考：政府头条-买入土地使用权是否犯罪怎么查，购买土地使用权需要缴纳什么税

内容投稿：卫菲然

内容审核：张心升律师

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