陈晨律师
陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件，其中部分案件备受社会关注，为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来，陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
征收宅基地住宅怎么补偿，宅基地征收 非本村村民仅享有住宅价值补偿
一、宅基地征收 非本村村民仅享有住宅价值补偿
非本村村民在宅基地征收时，通常仅享有住宅价值补偿，具体分析如下：
1）宅基地使用权与所有权归属
1.宅基地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
2. 宅基地使用权：宅基地使用权基于村民的特定身份，具有身份属性，非本村村民通常无权获得宅基地使用权。
2）非本村村民购买宅基地房屋的补偿情况
1. 房屋价值补偿：
▷合法取得房屋所有权：即使非本村村民购买宅基地房屋的行为存在瑕疵，但一旦合法取得房屋所有权，便有权获得因房屋征收或拆迁而产生的补偿。房屋所有权与宅基地使用权可分离，买方对房屋拥有合法权益。
▷ 补偿内容：房屋价值补偿通常包括房屋的重置成新价，即重新建造相同或类似房屋所需的费用。评估机构会考虑房屋的结构、面积、装修等因素，以确定合理的补偿金额。
2. 土地补偿：
▷ 非本村村民不享有宅基地使用权：因此，在宅基地征收时，非本村村民通常无法获得土地补偿款。土地补偿款归农村集体经济组织所有，用于保障被征地农民的生活和长远生计。
3）特殊情况下的补偿
1. 历史遗留问题：在某些历史时期，因政策等原因导致非本村村民购买宅基地房屋并形成既定事实，可能会根据具体历史背景和政策给予一定补偿。
2. 合法途径转化身份：非本村村民通过婚姻关系、工作调动等合法途径取得本村村民身份后，其购买的宅基地房屋在遇到拆迁、征收时，可作为合法权利人获得相应补偿。
二、老屋拆了宅基地归谁
1）老屋拆了宅基地归谁1、老屋拆了宅基地归村集体经济组织。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，无论宅基地上的房屋是否拆除，个人对宅基地均只具有使用权。2、法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。二、人死后宅基地归谁农村的宅基地属于村集体所有，按规定，宅基地不可以作为财产继承，但是房屋是可以作为财产继承的，根据地随房走的原则，继承的儿女拥有农村房屋的所有权。具体有以下几种情况：
1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。3、原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。
三、宅基地征收房屋如何补偿
宅基地征收房屋补偿包括宅基地和房屋两方面。
宅基地补偿归村集体，征收后会重新分配或给予货币补偿。
房屋补偿归村民，有三种补偿方式。
一是货币补偿，即按评估价一次性支付补偿款。
二是产权置换，由征收方提供安置房，按一定比例置换被征收房屋。
三是提供宅基地自建，征收方安排宅基地，另补偿房屋重建成本。
补偿还涉及搬迁费、临时安置费等，各地标准不同。征收方应提前公告补偿方案，村民可提出意见。
若对补偿不满，可与征收方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。
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文章来源参考：政府头条-征收宅基地住宅怎么补偿的，征收土地宅基地给予补偿吗
内容投稿：孟建
内容审核：陈晨律师
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