段园莉律师
段园莉，北京在明律师事务所律师。（执业证号：11101202111292491）曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业，2018年开始参与办理各类诉讼业务，办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
私自签的拆迁协议有效吗，共有的房子被一个人和拆迁办签了协议 算不算侵权
一、共有的房子被一个人和拆迁办签了协议 算不算侵权
共有房屋被一人私自与拆迁办签订协议，通常构成对其他共有人权益的侵权。以下是对此问题的详细分析：
1）共有房屋的法律性质
1. 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋作为不动产，若存在多个共有人，则每个共有人对房屋都享有相应的权利。
2. 处分共有的不动产，包括签订拆迁协议，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，共有人之间另有约定的除外。
2）私自签协议的效力与侵权性
1. 若一个或部分共有人未经其他共有人同意，私自与拆迁办签订拆迁协议，该协议在法律上通常是无效的。
2. 这种行为侵犯了其他共有人的合法权益，违反了法律关于共有财产处分的规定，因此构成侵权。
3）侵权行为的法律后果
1. 对于私自签订拆迁协议的行为人，可能面临民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任。
2. 被侵权的共有人有权通过法律途径维护自己的权益，包括要求赔偿损失、恢复原状等。
3. 若拆迁办在明知或应知协议存在效力瑕疵的情况下仍进行拆迁，也可能承担相应的法律责任。
二、动迁委托书签字就有效吗
法律分析：
拆迁赔偿协议是受被征收人委托而签字的，征收补偿协议符合其他法律规定的，就具有法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力(二)意思表示真实(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
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文章来源参考：政府头条-私自签的拆迁协议有效吗合法吗，拆迁协议违法怎么办
内容投稿：皮悦钰
内容审核：段园莉律师
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