法律功底扎实,执业态度严谨,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件,包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等,积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器,应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
村里不给土地补偿款,应找以下部门解决:
1)土地管理部门
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。如果村委不给村民发放征地补偿款,村民可以向当地的土地管理部门举报,并要求其介入处理。
2)乡镇人民政府
如果村集体不发放征地补偿费用,村民可以向乡镇一级的人民政府反应情况,要求对村委会的违法情况进行监督。乡镇人民政府有责任对村民的举报进行调查核实,并采取相应的措施保障村民的合法权益。
3)人民法院
当村民无法通过协商、调解等方式解决土地补偿款问题时,可以向人民法院提起诉讼。法院将会依据相关法律法规对案件进行审理,并作出公正的判决。
当村里不给土地补偿款时,村民可以根据实际情况选择向土地管理部门、乡镇人民政府或人民法院寻求帮助和解决。同时,建议村民在处理此类问题时保留好相关证据,以便更好地维护自己的合法权益。
1、针对耕地。政府征用或征收有集体土地的,必须支付有关补偿费用,具体包括三大块:
土地补偿费、安置费、青苗补偿费。后两项发到居民手中。
征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
2、针对住宅。村民原宅基地及上建筑物可以参照一定标准(建房成本等)对地上建筑物给与补偿。
3、征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。如果未依法获得补偿,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
✎滕某某、中国葛洲坝集团第二工程有限公司财产损害赔偿纠纷二审民事判决书
本案为一起财产损害赔偿纠纷案件,滕某某上诉请求:
撤销一审判决,依法改判支持滕某某的诉讼请求。
4.滕某某未就案涉土地的土地补偿款问题签订补偿合同,其虽领取部分补偿款,但该部分补偿款系地上附着物移栽费用,非土地补偿费用,柳林庄村委及葛洲坝工程公司既未支付土地补偿费,亦未按照移民安置大纲规定的方式另行安置土地用于栽种地上附着物,即在案涉土地上进行施工,严重侵犯滕某某的合法权益。
驳回上诉,维持原判,二审案件受理费100元,由滕某某负担。
✎山东省烟台市牟平区大窑街道西山北头村村民委员会、烟台同和生态渔业有限公司合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起合同纠纷案件,西山北头村委会上诉请求:
1.改判一审判决第二项返还款项部分为:
上诉人向被上诉人返还土地转让费352万元、沙场用房拆迁补偿款40万元,共计392万元;
对围墙建设工程款15万元及道路硬化工程款20万元判令不予返还;
2.撤销一审判决第三项,驳回被上诉人要求上诉人赔偿经济损失的诉讼请求;
3.二审诉讼费用由被上诉人承担。
围墙建设工程款15万元系基于上诉人与烟台晨平经贸有限公司(原名烟台同鑫置业有限公司)2007年8月15日签订的《协议书》发生,其不应返还,理由如下:
1.根据《协议书》首部所述,围墙系为被上诉人“承租或购买乙方沙场”修建,目的在于确保其占有、使用流转土地,被上诉人享有建成围墙的利益并应当负担建设费用。
驳回上诉,维持原判,二审案件受理费6550元,由上诉人山东省烟台市牟平区大窑街道西山北头村村民委员会负担。
✎周某某与兴化市戴南镇光孝村民委员会土地租赁合同纠纷二审民事判决书
本案为一起土地租赁合同纠纷案件,周某某上诉请求:
1.撤销一审判决,依法改判驳回光孝村委会的起诉;
2.本案诉讼费由光孝村委会承担。
自留地产生的纠纷虽然具有民事财产关系的表象,但法律对自留地的规定较为原则,仅有《宪法》第十条和《土地管理法》第九条,现行法律等均未对农村集体经济组织成员经营自留地的方式和自留地经营权的具体内容作出规定,故自留地制度主要属于国家政策调整范围,自留地经营权的具体内容未纳入国家法律调整范围,人民法院不宜对其进行法律评价并主管。
驳回上诉,维持原判,二审案件受理费100元,由周某某负担(已交)。
※中华人民共和国土地管理法:第五条
国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责,由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
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文章来源参考:政府头条-村里不给拆迁补偿款怎么举报他,村里不给征地补偿款怎么办
内容投稿:范芮子
内容审核:张伟律师
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评估机构选定应当在房屋征收决定作出前还是作出后开展?被征收人已对评估报告申请复核,在复核结果未出前县级政府能否不管不顾作出征收补偿决定?选定评估机构时的投票环节能否仅凭对投票结果的公示证明?
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。