农村土地转让还用公证吗，农村宅基地转让需要公证吗

农村土地转让还用公证吗，农村宅基地转让需要公证吗

一、农村宅基地转让需要公证吗

农村宅基地转让不需要公证。

首先，要明确的是，农村宅基地的所有权归属于村集体，而村民只享有使用权。因此，宅基地本身并不能进行买卖或转让，只能在房屋产权变更时一并进行转让，且这种转让有严格的限制条件，如必须经本村村民委员会同意且最终取得乡级政府的批准，转让人与受让人必须同为本村村民，受让人必须符合宅基地申请条件等。

在这样的前提下，单纯的宅基地转让合同实际上是无效的，因此公证处也不会对此类合同进行公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。而对于无效的宅基地转让行为，公证机构无法进行真实性、合法性的证明。

总的来说，农村宅基地的转让行为本身就不需要公证，且由于相关法律和政策的限制，此类转让行为在现实中也很难实现。因此，如果涉及到农村宅基地的转让问题，建议先咨询专业的法律人士或相关政府部门，以确保自己的权益得到保障。

值得注意的是，《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国公证法》等相关法律法规中，并未明确规定农村宅基地转让必须进行公证。因此，从法律层面来看，农村宅基地转让不需要公证。

二、农村土地是否可以转让使用权

法律分析：

农村的土地使用权不能转让，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。乡镇企业破产、兼并，企业的资产发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年

耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

三、农村士地转让协议没公证算不算有效协议

农村土地转让协议未公证一般也是有效的。

土地转让协议只要是双方真实意思表示，协议内容不违反法律法规强制性规定，双方也具备相应民事行为能力，即使不公证，协议也有效。

不过，农村土地转让有特殊规定，比如集体土地转让需符合土地利用总体规划，遵循相关流转程序，且受让方要有农业经营能力等。

若转让违反这些规定，协议可能无效。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某、黑山县公证处公证损害责任纠纷民事一审民事判决书

本案为一起公证损害责任纠纷案件，原告诉讼请求：

1、被告向原告支付公证损害赔偿金人民币233万元；

2、本案诉讼费用全部由被告承担。

韩某某因诈骗罪被逮捕，辽宁省黑山县人民法院进行了开庭审理，于2019年6月28日出具了（2018)辽0726刑初193号刑事判决书，判决书中查明原告李某某于与黑山县英城子乡塘泡村民委员会签订的《土地流转承包协议》上塘泡村民委员会公章及政府公章均系伪造。

案件受理费25440元，由原告李某某于负担，驳回原告李某某于的诉讼请求。

✎严某某1与严某某2遗嘱继承纠纷二审民事判决书

本案为一起遗嘱继承纠纷案件，即使认定公证遗嘱合法有效，在判令严某某2继承涉案房屋及名画墨宝前，严某某2应履行王某某1遗嘱中规定的“不可传给外姓人”义务。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费18930元，由严某某1负担（已交纳）。

✎严某某1与严某某2遗嘱继承纠纷一审民事判决书

本案为一起遗嘱继承纠纷案件，严某某1向本院提出诉讼请求：

1.请求判令被继承人严某某位于北京市丰台区六里桥北里九号院莲花池干休所3号楼1单元201室的房屋归严某某1所有，严某某2协助办理该房屋的过户手续。

2.诉讼费由被告承担。

严某某生前留有位于公证遗嘱，立遗嘱时间是2000年6月1日，2002年6月18日北京市丰台区公证处做了遗嘱公证。

位于北京市丰台区六里桥北里9号3幢1门2层201号房屋由严某某1继承，严某某2协助办理变更登记手续，被继承人严某某所有的字画、藏书及手稿等全部物品归严某某1所有。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国公证法:第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

※中华人民共和国公证法:第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

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文章来源参考：政府头条-农村土地转让还用公证吗现在，农村土地转让协议需要到村委会证明吗

内容投稿：严艺昭

内容审核：李银磊律师

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