李小乐律师
毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
土地出让协议如何签订，国有划拨土地出让有种方式 协议出让的土怎么通过土地管理部门批准 出让人应该
一、国有划拨土地出让有种方式 协议出让的土怎么通过土地管理部门批准 出让人应该
国有划拨土地出让的方式包括协议出让，以下将详细阐述协议出让的流程及出让人的相关责任：
1）协议出让的流程
1. 申请：土地使用者需向市、县国土资源管理部门提交划拨土地使用权协议出让申请及相关材料，包括公司、企业、其他经济组织或个人的身份证明、国有土地使用证、地上建筑物及附着物产权证明等。
2. 受理与审查：国土资源管理部门对申请进行受理和审查，核实土地权属、用途、面积等关键信息，确保申请的真实性和合法性。
3. 地价评估：由专业机构对拟出让土地进行地价评估，作为确定出让价格的重要参考，确保出让价格的合理性和公正性。
4. 方案拟订与审批：国土资源管理部门根据评估结果拟订协议出让方案，报有批准权的人民政府审批，确保出让方案的合规性和可行性。
5. 协商与签约：双方就出让价格、付款方式等条件进行协商，达成一致后签订《国有土地使用权出让合同》，明确双方的权利和义务。
6. 缴纳出让金：土地使用者需按合同约定缴纳土地出让金，确保土地出让的顺利进行。
7. 土地登记：完成土地变更登记手续，领取新的国有土地使用证，标志着土地使用权的正式转移。
2）出让人的责任
1. 确保土地权属清晰：出让人需确保所出让的土地权属清晰，无争议，避免因权属问题引发的法律纠纷。
2. 遵守出让程序：出让人需严格按照法定程序进行土地出让，确保出让过程的合法性和公正性。
3. 履行合同义务：出让人需按合同约定履行义务，如提供土地、办理相关手续等，确保土地使用者的合法权益得到保障。
二、土地使用权转让合同注意事项是什么
法律分析：
土地使用权转让合同注意事项是:1.土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务;2土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移;3.转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实;4.转让方也要认真审查受让方的资信能力;5.在转让前，应该对土地转让价格进行评估。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
三、深圳土地使用权出让合同如何签订?
(一)取得建设用地批准文件;
(二)协议出让用地与招拍挂出让用地条件
1、属协议出让用地的，还需具备下列条件：
①取得发改部门项目批准文件;②取得环保部门环保批复文件;
③取得用地规划许可文件。
2、属招拍挂出让用地的，还需具备下列条件： ①申请人为招标、拍卖、挂牌出让用地的中标人、竞得人或摘牌人;②已签署成交确认书;
③已按成交确认书要求支付相应地价。
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文章来源参考：政府头条-土地出让协议如何签订的，土地出让合同怎么签
内容投稿：戴晓
内容审核：李小乐律师
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