姚伟律师
姚伟律师为人正直，业务能力突出、喜欢钻研研究，对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究，办案认真、严谨、负责，执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务，代理相关案件几百起，涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权，尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼，取得了良好的办案成果，受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧，秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，姚伟律师仅代理被拆迁客户，尽最大努力维护委托人的合法权益。
被迫土地流转后怎么办，土地承包人在不知情下土地被流转怎么办
一、土地承包人在不知情下土地被流转怎么办
土地承包人在不知情的情况下土地被流转，应采取以下措施来维护自身权益：
1）确认土地权属并收集证据
1. 确认权属：首先，需明确自身对土地的权属情况，查阅土地承包经营权证、农村土地承包合同等文件，确保自己是该块土地的合法所有人或使用权人。
2. 收集证据：收集土地被流转的相关证据，包括流转协议（如有）、通知文件、交流记录（短信、邮件、录音等）、土地现状的照片或视频等。这些证据是维权的基础和关键。
2）与相关方沟通协商
1. 与流转方沟通：尝试与流转方进行友好沟通，了解流转的具体原因和情况，表明自己不同意的立场，要求停止流转行为并恢复土地原状。
2. 与村委会沟通：若与流转方沟通无果，可向村委会反映情况，要求其进行调查和处理，利用村委会的调解经验和能力来促使双方达成合理解决方案。
3）寻求政府部门帮助与法律途径
1. 向政府部门投诉：向乡镇政府、县级农业农村部门或自然资源局等投诉举报，详细说明土地被流转的情况，提交相关证据，要求相关部门介入调查并处理。
2. 申请调解：请求乡镇人民政府或县级以上人民政府的农业农村主管部门进行调解，调解过程和结果应形成书面记录。
3. 法律诉讼：若上述途径无法解决问题，可向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求确认流转行为无效、停止侵害、恢复原状并赔偿损失。
二、土地流转是强制的还是自愿的?
法律分析：
土地流转是农民自愿的，土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
法律依据：
根据《农村土地承包法》第三十八条规定，土地经营权流转应当遵循以下原则：
（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境
（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限
（四）受让方须有农业经营能力或者资质
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
三、政府原因导致的土地闲置
从全国闲置土地案例来看，“政府成因”导致的闲置土地无论是宗数还是面积，都远超企业自身原因，所以有必要对土地闲置成因中的政府因素进行分析说明。
非净地出让导致交地时间延迟、土地闲置。土地非净地出让原因很多，其中根源性因素是被征地农民的补偿期望值与补偿方案不匹配。
为加快报地进度，提高征地效率，一些地方的相关部门对建设用地组卷报批的前期工作做得不扎实，土地征收补偿方案未能被征地农民彻底了解，以致村民后期反悔现象时有发生。
所以，政府虽然供了地，但由于征地拆迁工作进展艰难，交地时间被迫延迟，项目单位无法如期进场建设，达到规定时间即被认定为闲置土地。
规划的临时调整。随着城市建设、发展战略与功能定位的变更，相关规划可能须要不断调整。
而当企业完成拿地后，若有关规划须调整，企业原有土地建设规划往往不能及时做出应对，以致后期土地因无法建设而被迫闲置。
此外，一些企业因着眼于自身利益申请调整规划，用地单位和地方政府要重新进行协调、沟通，此环节若耗时过长，也会导致土地闲置。
建设审批程序繁琐。用地单位进场开工建设的前提是办理完毕《建筑工程施工许可证》，而办理此证的条件是依次办理好《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》等一系列手续。
在此过程中，如果相关部门在任何一项环节中出现协调不当、拖延等情况，都会造成用地单位无法按时进场开工，由此导致土地闲置。
土地供应盲目。从结构来看，房地产、工矿仓储等用地闲置是闲置土地的主要构成部分。
这主要是因为受宏观经济下行影响，招商引资工作压力加大，地方政府既要用完每年分配的用地指标，又要保证较高的供地率，这就导致一些地方供地心切，可能放宽项目预审限制条件，忽略了对开发企业综合实力、行业发展前景的预测及考量，以致出现企业前期超需求拿地，后期因资金不足而建设中断，或项目可行性方案虚构，导致在经济政策环境发生变化时推迟项目投产等现象。
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文章来源参考：政府头条-被迫土地流转后怎么办手续，土地流转后土地被国家占用了怎么办
内容投稿：谈煜春
内容审核：姚伟律师
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