拆迁协议无效怎么补偿，确认拆迁补偿安置协议无效后被拆迁人能获得补偿吗

拆迁协议无效怎么补偿，确认拆迁补偿安置协议无效后被拆迁人能获得补偿吗

一、确认拆迁补偿安置协议无效后被拆迁人能获得补偿吗

确认拆迁补偿安置协议无效后，被拆迁人能获得补偿。具体处理原则及方式如下：

1）返还财产

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还。在拆迁补偿安置协议无效的情况下，若被拆迁人已领取货币补偿款，需全额返还给拆迁人；若拆迁人已交付安置房屋，被拆迁人应返还房屋，同时拆迁人应返还被拆迁人的原有房屋或按房屋价值折价补偿。

2）赔偿损失

协议无效导致一方或双方遭受损失的，应由有过错的一方承担赔偿责任，若双方均有过错，则各自承担相应责任。具体赔偿内容包括：

1. 拆迁人过错：如故意隐瞒重要事实导致协议无效，被拆迁人有权要求赔偿搬迁费、临时安置费、装修费等损失。

2. 被拆迁人过错：如提供虚假信息导致协议无效，需赔偿拆迁人因此遭受的损失，如准备安置房屋的相关费用。

3. 双方过错：根据各自过错程度分担损失。

3）重新协商或确定补偿安置方式

拆迁补偿安置协议无效后，拆迁人与被拆迁人需重新协商补偿安置事宜，确保合法合规地确定补偿方式、金额、安置房屋地点和面积等，以保障被拆迁人的合法权益。

二、房屋征收补偿不合理如何处理

法律分析：

可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

一、拆迁补偿协议无效如何赔偿的

若拆迁补偿协议被认定无效，根据相关法律规定，应按照以下原则赔偿：

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

若被拆迁人也有过错，如提供虚假资料等，也要承担部分自身损失。

具体赔偿需结合案件实际情况，综合考量各方过错程度及损失大小等来确定赔偿范围和数额。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎周某某、贾某某等确认合同无效纠纷民事一审民事判决书

本案为一起确认合同无效纠纷案件，周某某志向本院提出诉讼请求：

1．要求确认被告贾某某与被告黎明村、和创公司于2022年12月6日签订的《搬迁安置补偿协议书》部分无效（土地1587.16平方米、仓房44.22平方米、冷棚4个，面积分别为：

399.45平方米、399.70平方米、375.90平方米、395.60平方米部分无效）；

2．要求三被告赔偿周某某志房屋损失109826.48元；

3．三被告承担诉讼费。

事实和理由：

被告贾某某系原告周某某志二儿媳妇，2022年12月6日贾某某与黎明村、和创公司签订《搬迁安置补偿协议书》，三方协议约定将原告所有的房屋90.63平方米的宗地1587.16平方米、价值4761.48元及仓房44.22平方米、价值26532元和冷棚4个，面积和价值分别为399.45平方米价值19973元、399.70平方米价值19985元、375.90平方米价值18795元、395.60平方米价值19780元进行了拆迁安置，拆迁安置补偿费为109826.48元，被告贾某某无权与黎明村、和创公司签订《搬迁安置补偿协议书》，现拆迁已完毕，故原告诉至法院请求依法裁决。

案件受理费1248.00元，由原告周某某志负担，驳回周某某志的诉讼请求。

✎刘某某、夏某某等合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告刘某某、夏某某向本院提出诉讼请求：

1.请求确认原被告之间签订的《农业局家属院旧房改造建设拆迁补偿安置协议》无效；

2.判令被告立即归还原告的土地证及房产证原件；

3.判令被告对原告的房屋恢复原状；

4.判令被告承担原告从2014年8月3日至今已产生的租房费用44500元；

5.本案诉讼费、律师费等一切费用由被告承担。

被告当初启动该项目不仅无任何手续、在和原告签订协议时隐瞒相关事实，更在拆除房屋时存在违法，其种种行为，更是表明该协议签订的目的已然无法实现，双方再继续履行也毫无意义。

被告河南亚佳房地产开发有限责任公司对原告刘某某、夏某某位于新县城关发展大道原农业局家属院原住房（房屋产权证书编号为信房权证新县字第0×**号）恢复原状，于本判决生效后五日内施工，三十日内完成对该房屋恢复原状（所恢复房屋应达到简装入住的通常标准），被告河南亚佳房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内归还原告刘某某、夏某某土地使用权证书、房屋产权证书（土地使用权证书编号为新国用（2005）第0××9号，房屋产权证书编号为信房权证新县字第0×**号）并支付原告刘某某、夏某某自2014年8月3日至2021年11月3日的租房费用13200元（租房费用按4000元／年标准支付，同时扣除被告已支付的10000元、2014年8月3日至2021年11月3日期间原告因转租房屋所获差价共计5800元）。

✎赵某某、李某某等确认合同无效纠纷民事一审民事判决书

本案为一起确认合同无效纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.判决（确认）二被告于2002年2月4日签订的《房屋拆迁安置协议》无效；

2.判决由二被告共同赔偿原告经济损失共计158万元；

3.判决由二被告承担本案诉讼费。

被告李某某萍利用虚假的《房屋拆迁安置协议书》及《见证书》，拆迁补偿得到易门县龙泉街道南华街354号房屋，该房屋现价值为140万元，该房屋原本应属于原告享有，却被被告占用至今，故请求法院判决由被告给付原告该房屋的租金共计18万元（计算方法：

18年×1万／年﹦18万元）。

案件受理费计100元(原告赵某某已预交)，由原告赵某某负担，驳回原告赵某某的全部诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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文章来源参考：政府头条-拆迁协议无效怎么补偿的，拆迁协议不合理怎么办

内容投稿：华芮

内容审核：刘智杰律师

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