徐会元律师
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土地转让不能赠与吗，土地可以赠送亲属吗
一、土地可以赠送亲属吗
土地在一定条件下可以赠送给亲属，但具体能否赠送需根据土地类型、性质及相关法律法规判断。以下是对此问题的详细分析：
1）国有土地
1. 国有出让土地：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，以出让方式取得的国有土地使用权，包括建设用地和国有农用地，在符合法律规定的前提下，可以赠与亲属。赠与双方需签订赠与合同，并办理土地使用权变更登记手续，可能还需缴纳相关税费。
2. 国有划拨土地：国有划拨土地原则上不得随意赠与。若需赠与，须先向当地土地管理部门提出申请，经批准并补缴土地出让金等费用后，将划拨土地转为出让土地，方可按照出让土地的相关规定进行赠与及办理变更登记。
2）集体土地
1. 集体建设用地：集体建设用地，如乡镇企业用地，其土地使用权流转受到严格限制，一般不能随意赠与亲属。宅基地使用权在本集体经济组织成员内部可流转，但向非本集体经济组织成员赠与是受限的。
2. 集体农用地：根据《农村土地承包法》，集体农用地的承包经营权可以在一定范围内流转。若承包方自愿将土地承包经营权以类似赠与的方式让渡给亲属，并经发包方同意，也是可行的，但需办理相关的流转手续。
3）通用要求与注意事项
▷ 赠送意图明确：赠送双方需有明确的赠送意图，并签订赠与合同，表明双方的真实意愿。
▷ 法定程序遵循：赠与过程需按照法律规定的程序进行，包括办理土地使用权或承包经营权变更登记等。
▷ 税费缴纳：在办理赠与手续时，可能涉及相关税费的缴纳，如契税等，需按规定执行。
二、土地使用权赠与
法律分析：
土地使用权赠与是土地使用权人将土地使用权无偿地转移给相对人，相对人予以接受的行为。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。
法律依据：
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。
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文章来源参考：政府头条-土地转让不能赠与吗为什么，土地转让能过户吗
内容投稿：任阳嘉
内容审核：徐会元律师
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