白琳律师
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村民如何认定土地使用权，村里的土地如何确定使用权
一、村里的土地如何确定使用权
村里土地使用权的确定，主要依据土地类型及法律规定进行，以下分情况讨论：
1）宅基地使用权确定
1. 法律依据：宅基地使用权依《土地管理法》等法规确定，用于建造住宅及其附属设施，一户一宅，面积不超标。
2. 确定流程：包括申报、权属调查、审核与公告、审批、登记注册及颁发土地证。需提交土地登记申请书、身份证明、土地来源证明等材料。
2）农村土地承包经营权确定
1. 法律依据：依《农村土地承包法》，农村集体经济组织成员有权承包本集体土地，承包合同自成立生效，县级以上政府颁发土地承包经营权证。
2. 确定流程：包括准备前期资料、入户权属调查、测量地块成图、公示审核、建立登记簿及颁发证书。需提交土地承包合同、登记簿等材料。
3）农村开荒地使用权确定
1. 法律规定：开垦荒地不赋予所有权，但可依法确定使用权。属国家所有未利用地的，使用权通常通过出让、租赁等有偿方式取得。
2. 确定程序：开垦前应依法申请，经村民会议同意并报乡（镇）政府批准。未经批准私自开垦的，原则上集体可收回，但长期投入且无纠纷的，可补办手续确定使用权。需考虑土地来源、性质、使用现状及历史情况，与集体经济组织协商，签订书面协议，并报乡（镇）政府批准，向土地管理部门登记备案。
二、村里土地出租需要村民同意吗
法律分析：
需要。本村村民集体所有的土地，租给外村人经营的，必须首先经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，否则租赁合同无效
若土地管理者违背村民共同意志将集体所有土地租给外村人，本村半数以上村民向法院提起诉讼的，法院应予以受理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 第十五条 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
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文章来源参考：政府头条-村民如何认定土地使用权，村民土地归谁所有
内容投稿：彭茹瑶
内容审核：白琳律师
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