土地确权后还有地皮吗，买的地皮二十年没盖还是自己的吗

土地确权后还有地皮吗，买的地皮二十年没盖还是自己的吗

一、买的地皮二十年没盖还是自己的吗

买的地皮二十年没盖房子还是属于自己的。但需要注意的是，拥有地皮并不代表拥有其永久使用权。

1）土地所有权和使用权

在我国，土地的所有权归国家和集体所有，个人不能拥有土地的所有权，只能拥有使用权。因此，购买的地皮实际上是购买了土地的使用权，而不是所有权。

2）土地使用权的期限

根据相关法律法规，土地使用权是有期限的。不同类型的土地，使用权的期限也不同。例如，住宅用地的使用权期限通常为70年，工业用地为50年，商业用地为40年等。虽然使用权期限届满后可以续期，但需要符合相关法律规定并支付相应的费用。

3）土地闲置问题

对于长时间未进行建设的土地，即闲置土地，国家有相关规定进行管理。如果土地闲置超过一定期限，政府有权收回土地使用权并重新进行规划使用。但具体的闲置期限和管理办法可能因地区和政策而有所不同。

买的地皮二十年没盖房子仍然属于自己的使用权范围内，但并不代表拥有其永久使用权。同时，需要注意土地使用权的期限和闲置土地的管理规定，避免因长时间未使用而导致土地使用权被收回。

另外，根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。因此，如果已经依法登记了土地使用权，那么该权利是受到法律保护的。但是，如果存在任何争议或问题，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

二、什么样的宅基地给确权

存在以下四种情况的不会进行确权：

1、存在未解决的争议，不进行确权工作

在进行宅基地确权的时候，大多会使用到测量工具，对持有的宅基地面积进行测量。但这个时候就会出现很多因为地皮划分不均匀而引发的争议，如果这样的争议没有解决的话，是不能进行确权工作的。

2、违反一宅一户，不进行确权工作

国家的宅基地以及土地资源本来就比较稀缺，所以说国家也严格规定了都要遵守一宅一户的规定。如果同时拥有多处宅基地并且没有及时归还给村集体的话，是不能进行宅基地确权工作的。

3、与使用人信息不符，不进行确权工作

村集体在划分宅基地的时候是明确了使用人的，并且使用人是只能是属于村集体的。但是如果存在登记信息没有及时调整，而导致了登记的信息和现有的使用人信息不符合的话，是不能进行宅基地确权的。

4、证明材料不齐全的，不进行确权工作

以前想要在农村建房子是比较容易的，但是现在有了很多的规定，在建房子之前必须进行申请，并且得到了一系列的材料批准，才能建房子。所以当宅基地确权的时候，这些证明就起到了很大的作用，如果这些证明材料是不齐全的话，也是不能进行确权的。

1）农村宅基地确权时间是多久

如果指宅基地争议确权，那么根据《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源部门应当收到你确权申请书7个工作日内决定是否受理

确定受理的，应当在5个工作日内将申请书副本送达被申请人。受理后，国土资源局应当进行调查，在调查的基础上先行调解，调解不成的应当自权属争议受理之日起6个月内提出调查处理意见，并在提出处理意见后5个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。人民政府下达处理决定的时限，法律未作明确规定。

农村集体土地确权发证中的宅基地确权，未作明确的时限规定。

2）宅基地确权后房屋是否可以买卖

农村宅基地不能买卖。

1、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2、农村宅基地是确权只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部转让，并且转让者不能再被批准新的宅基地。参见《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

在生活里，土地分配一直是大家比较关注的事儿。

特别是在一些农村或者城郊地区，土地资源的分配往往关系到家庭的切身利益。

有朋友遇到了这样的情况，父亲已经分到了一块没有证件的地皮，现在就想知道还能不能再分。

这事儿听起来简单，但涉及到的法律问题可不少。

没有证件的地皮本身就存在一定的不确定性，再分的话更是要考虑多方面的因素，下面咱们就来好好分析分析。

三、无证件地皮的性质

无证件的地皮，可能是集体土地，也可能是存在权属争议的土地。

在我国，土地分为国有土地和集体土地。

集体土地一般归村集体所有，村民只有使用权。

如果父亲分到的无证件地皮是集体土地，那么要明确这块地的分配是否符合村集体的规定。

比如，有些村集体会根据家庭人口数量、宅基地需求等情况分配土地。

要是分配不符合规定，那这块地的使用就可能存在问题。

像有的村子规定一户只能有一处宅基地，如果父亲已经有了一处宅基地，再分无证件的地皮可能就不符合规定。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎田献树、田留树侵权责任纠纷二审民事判决书

本案为一起侵权责任纠纷案件，田献树、田留树、田淑琴、田某某、田献松上诉请求：

依法撤销偃师市人民法院（2020）豫0381民初2044号民事判决书，依法支持上诉人的全部诉讼请求。

一.二审费用由被上诉人承担。

原审法院认为五十年代政府颁发的《土地房产所有权证》是依照《中华人民共和国土地改革法》颁发的合法有效，1962年国家颁发的《农村人民公社工作条例修正草案》已60年之久，早已过期，新的土地法规早替代了旧的土地法规，上诉人所持有的1952年（土地房产所有权证）在没有进行确权以前仍然产生法律效力（上诉人村委对上诉人的1952年宅基至今没有确权换证），因此该土地房屋所有证合法有效，仍然产生法律效力，综上，原审法院在没有新的法律、法规支持下独自认为上诉人持有的宅基不产生法律效力违法驳回上诉人诉讼请求是极端错误的，请上级法院应依法纠正。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由上诉人田献树、田留树、田淑琴、田某某、田献松负担。

✎邵某某、邱某某等排除妨害纠纷民事一审民事判决书

本案为一起排除妨害纠纷案件，邵某某向本院提出诉讼请求：

请求法院判令被告二人将占有的承包地面积返还。

事实和理由：

我叫邵某某，站前村五社村民，在铁道北分得承包地1.5亩（附中华人民共和国农村土地承包经营权证为证），大约在1995年因汛期发大水，将我们五社铁道北整个承包地被大水淹没，导致无法耕种，站前村委会为给村民解决实际问题，让五社社长王某某全（死亡）负责安排人在我们的承包地里挖了一趟排水沟，解决排水问题，排水沟挖在我的承包地南边，靠铁路边附近，前些年我长年在外地打零工，地由朋友种着，排水沟南边地头被铁路居民邱某某、钱永某某在铁路边非法开垦小片荒种菜给占用了，前些年我也不太种，找过他们几次要回来这块地头，他们说，反正你现在也不太种地为主，我们先种着，后来我又找他们几次，他们就不给了，说这不是我的地，是铁路的地，2023年2月份我找到村委会找他调解此事，村委会找到他们现场调解，他们就是不同意返还，村委会工作人员到我家现场丈量了我家的承包地，丈量结果为780.49平方米，合1.17亩，少0.33亩，分明是他们给占了，占为己有，村委会也下达了处理意见。

邱某某、钱永某某于本判决生效之日起立即停止侵权，并将二人占用的吉（2018）临江市农村土地承包经营权第012783号《农村土地承包经营权证》上由邵某某承包经营范围内的土地（地块代码：

XXXXXXXXXXXXXXXXXX5，四至：

东至道路，南至申某某，西至道路，北至张某某）返还邵某某管理使用，不得妨害邵某某的承包经营权，案件受理费100.00元，由邱某某、钱永某某负担。

✎简某某、张某某土地承包经营权转让合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起土地承包经营权转让合同纠纷案件，简某某龙上诉请求:1.撤销原审判决，改判驳回张某某的诉讼请求；

2.诉讼费用由张某某承担。

4.1998年10月2日签合同之前，双方已经约定好只卖屋不卖田，合同现场简某某龙仅带着房产证跟张某某交易，收到张某某的钱后，简某某龙当时就将房产证交给了张某某用于过户，并没有把土地证和土地承包合同交给张某某，张某某就拿着房产证将买到的房产过户到了自己名下。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由上诉人简某某龙负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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文章来源参考：政府头条-土地确权后还有地皮吗怎么办，土地确权后还分地吗

内容投稿：尹奕

内容审核：吴雨晴律师

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