冯超律师
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空地被征收,有赔偿吗，最高法关于征收国有土地上房屋时是否应当对未经登记的空地和院落予以补偿的答复
一、最高法关于征收国有土地上房屋时是否应当对未经登记的空地和院落予以补偿的答复
最高法关于征收国有土地上房屋时，对未经登记的空地和院落应予以补偿的答复可归纳如下：
1）补偿原则
在房屋征收过程中，被征收人合法拥有的院落、空地面积应当纳入评估范围，并按照征收时的房地产市场价格给予补偿。这一原则体现了《国有土地上房屋征收与补偿条例》中“公平补偿”的法律精神，旨在保障被征收人的合法权益。
2）法律依据
1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：明确规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。其中，“被征收房屋价值”不仅包含房屋本身，还应涵盖其附属物，如院落、空地等。
2. 最高人民法院相关判例：在司法实践中，最高院明确指出，国有土地上房屋征收补偿中，应将被征收人合法享有的院落、空地面积纳入评估范围，按征收决定公告之日的房地产市场价格一并予以补偿。
3）补偿范围与计算
1. 补偿范围：包括有证部分（如房产证或土地证明确记载的院落、空地面积）和无证但实际使用部分（如被征收人能证明其长期占有并使用该院落或空地，且符合当地规划要求）。
2. 计算方式：可采用市场比较法、成本法或收益法等，结合土地性质、用途及市场价值综合确定。
二、国有土地空地院落补偿标准
法律分析：
对于征收国有土地附属的院落和空地应当按照评估的价值进行补偿。征收补偿不仅有对房屋价值的补偿，还有对房屋所占范围内土地的补偿。被征收人享有使用权的绿地、院落、泊车位等，也应给予补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
三、自家门前空地被征收能不能拿到补偿
1.自家门前空地被征收，补偿情况看具体情形。
若在土地使用证范围内，因有使用权，征收时可获土地补偿费、安置补助费等补偿。
2.不在证内但长期使用且改良过，也可能得部分补偿。 3.空地属集体且无合法权益，一般没土地补偿，但地上附属物可获补偿。 4.建议查看权属证明，和征收方协商补偿，协商不成走法律程序。与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎张某某治、张某某芬返还原物纠纷二审民事判决书
本案为一起返还原物纠纷案件，张某某治上诉请求：
1．撤销原判，依法改判上诉人向被上诉人支付征收补偿款70,708.4元；
2．本案二审诉讼费用由被上诉人承担。
其次，某某征收局在庭审中明确，对于面积为25.09m2住宅用房系根据房屋产权证的登记进行认定，对于面积为35m2的商业用房系由某某征收局根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定对上诉人自行修建且未经登记的房屋进行合法性认定，并给予上诉人相应补偿，该认定不可能与已经登记的住宅部分产生冲突。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费5,319元，由上诉人张某某治承担。
✎陈某某与延吉市人民政府行政裁决一审行政判决书
本案为一起行政征收案件，原告陈某某的诉讼请求：
1．撤销被告作出的《土地补偿决定》”；
2．判令本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：
原告在延吉市小营乡吉兴村二队拥有两处房屋，并分别持有合法有效的《集体土地建设用地使用证》，编号为：
集建延小字第3-2-36号与延集建小字第3-2-70号。
一审案件受理费50元，由原告陈某某负担，驳回原告陈某某的诉讼请求。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：政府头条-空地被征收,有赔偿吗?，空地拆迁怎么算
内容投稿：董研雯
内容审核：冯超律师
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