崔庆日律师
大律师网、华律网、百度网特邀律师，在《法制与生活杂志》发表有文章，在北京电视台科教频道“法治进行时”进行普法活动时现场采访报道。
土地流转上哪个部门备案，土地流转需要到哪些部门备案
一、土地流转需要到哪些部门备案
土地流转合同需要到发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门进行备案。
具体流程如下：
1. 提出申请：土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交相关证件的原件和复印件，由村服务站向乡（镇）土地流转服务中心报送。同时，土地流转受让方也需向乡（镇）土地流转服务中心提出书面申请并递交相关证件。
2. 进行资质审核：对出让方土地情况由村土地流转服务站进行初审，乡（镇）土地流转服务中心进行复审。同时，对受让方的资质和项目可行性进行审核。
3. 价格评估：流转土地价格可由流转双方当事人协商确定，或由村土地流转服务站组织评估。
4. 签订合同：在审核通过后，乡（镇）土地流转服务中心会组织双方在平等、自愿的基础上，依法、有偿地签订统一规范的土地流转合同。
5. 鉴证归档：土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡（镇）、县归档备案。
总的来说，土地流转的过程需要在相关部门进行备案，以确保流转的合法性和规范性。如有更多疑问，建议咨询当地农村土地承包管理部门或专业律师。
二、土地备案手续流程
(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。二、变更土地登记(过户)流程(1)申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。(2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。法律依据：
国家土地管理局发布的《土地登记规则》 第三条 国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地建设用地使用者和他项权利拥有者，必须依照本规则规定，申请土地登记。依法登记的土地使用权、土地所有权及他项权利，受国家法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
三、集体土地流转怎么登记?
集体土地流转需要前往土地管理局进行登记，通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。
家庭承包经营权转让合同效力认定的法律适用： 按照法律规定，家庭承包经营权转让须经发包方同意。实践中，承包方不同意就不能认定转让合同有效。
对此，承包经营权人无反制手段，影响了承包经营权人转让权的行使。
对这一规定是否应当取消，在理论界一直存在争议。
一种观点认为，为保障农村土地承包经营权人的财产权利和农业生产的自主权，应当允许土地承包经营权自由流转，无需发包人同意。
否则与土地承包经营权的物权性质相冲突。
大多数观点认为，根据《农村土地承包法》第三十七条的规定，只要未经发包人同意，承包方与他人签订的土地承包权转让合同就应无效。
这是由发包人处于土地所有人的地位所决定的，而且发包人的依法介入，并不影响承包人的依法自主，并不影响承包人依法支配承包土地的权利，不改变土地成包经营权的物权性质，《土地承包法》第三十七条的规定并不是要限制承包经营权人的流转自主权，其主旨在于保护承包经营权人的利益，贯彻农地保护政策。
因此，只要转让不损害承包方的利益，不危害农地保护政策，即使发包人不同意，也应当认定转让合同有效。
实践中，主要是通过审查发包方不同意的理由是否合法来判断转让合同的效力。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地流转上哪个部门备案，土地流转需要到哪些部门备案”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地流转上哪个部门备案的，流转土地备案怎么备
内容投稿：沈松辰
内容审核：崔庆日律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
他人侵占我家土地怎么办，我家的土地被别人强占怎么解决
土地征收补偿政策文件，【土地日】征收集体土地（房屋）补偿政策文件看这里~（持续更新中）
城中村属于集体土地吗,城中村土地性质属集体还是国有
拆迁后农村土地补偿多少,土地征收一亩地需要多少钱
集体土地所有制种类,土地权利性质有哪些种类
深圳集体土地拆迁法律,新二土地整备利益统筹项目,深圳征收土地补偿标准
土地征收有什么注意的，土地征收的流程都是什么
土地拆迁补偿纠纷怎么解决，土地征收补偿款出现争议如何解决
征地拆房会赔土地钱吗，征地拆迁房屋补偿标准
私自转卖村集体土地,农村个人土地私自买卖土地违法吗
拆迁政策在当地哪里咨询,中央最新出台拆迁政策
房屋纠纷找哪个部门处理？，房屋拆迁纠纷找哪个部门处理最好
群租房拆迁补偿标准，群租房应该强拆吗?由哪个部门执行?
镇上政府拆迁赔偿程序规定,拆迁补偿方案是由哪个部门制定
房子被强拆找哪个部门,农村盖房子和邻居发生矛盾找什么部门解决,我家房屋被强拆该向那个部门投诉
拆迁归哪个部门管，拆迁局属于什么单位
拆迁拿不到钱找哪个部门投诉，拆迁款拿不到要找哪个部门
房子报建拆迁是什么部门负责，建房子报建去哪里报建
房屋征收后由什么部门管，房屋征收怎么办
集体土地归哪个部门管辖,侵占村集体土地归哪个部门管
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
