宅基地征收一户多宅怎么赔偿，一户两宅遇到拆迁怎么赔偿

宅基地征收一户多宅怎么赔偿，一户两宅遇到拆迁怎么赔偿

一、一户两宅遇到拆迁怎么赔偿

一户两宅遇到拆迁时，赔偿方式主要包括以下几种：

1）现金补助

现金补助主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价。在一户两宅的情况下，房屋仍属个人所有，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿。最低标准为房屋的重建成本价与宅基地地价之和。需要注意的是，宅基地补偿价格是按照法律规定允许的宅基地面积来计算的，违规的宅基地是无法享受此补偿的。

2）产权互调

在相同的宅基地面积下，政府会补助房屋，对多余的房屋也会计算房屋面积，并给予相应的房屋补贴。这种情况下，村民通常可以获得一栋楼房，但宅基地面积保持不变。在相同地段，会按照面积进行最低拆一还一的补偿。如果另行批准宅基地进行安置，还会额外补偿房屋的重建成本价。

3）自愿退出宅基地的补偿

如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿。这种补偿方式主要是针对通过合法买卖或继承等原因形成的一户两宅或一户多宅的情况。

总的来说，一户两宅遇到拆迁的赔偿会按照上述方式进行，但具体补偿标准可能会因地区和具体情况有所不同。在实际操作中，大多会采用按户口取得两块用于建房的土地的安置方式，因此两户应当提前进行充分的沟通和商量，以避免产生安置纠纷。同时，根据《中华人民共和国民法典》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。

二、农村宅基地征收，“一户多宅”能获得赔偿吗

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准

其中，涉及占用农用地的，依照本法有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

实际上，并不是只要宅基地多于一处就一定会被认定为违法占地，而是应当综合各方面情况进行认定。对于宅基地数量多于一处但总面积之和不超过地方标准的，应当按照合法用地进行认定和补偿

对于因历史原因、合法买卖、继承或管理部门衔接问题造成的一户多宅，也要根据实际情况来给予补偿。

1）“一户多宅”在征收时可以获得合理补偿的四种情形：

(一)合法继承获得的房屋：

已拥有一处宅基地的村民由于继承房屋而占用农村宅基地的，在继承房屋后，应当向宅基地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记。此类登记文件是日后征收过程中获得合理补偿所需要的重要材料。城镇居民继承房屋后，由于其不属于村集体成员，不可以申请土地变更登记。在征地拆迁过程中，也应予以补偿。

(二)合法买卖得到的房屋：

宅基地的转让人与受让人在同一集体经济组织内，双方的房屋交易在合法范围内，其房屋买卖应受法律保护，此种情况下造成的一户多宅也应当予以确权登记，在征地拆迁过程中，也应予以补偿。

(三)面积总额符合规定的房屋：

一户人家在本村具有两处或者两处以上的宅基地，但是其宅基地面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积。该种情形是合法的，可以进行宅基地确权，在征地拆迁过程中，也应予以补偿。

(四)符合当地分户建房条件，未分户而另行建房：

此种情形下形成的“一户多宅”，在经过村集体同意，并在公告期间没有异议的，按照规定补办相应的用地手续后，可以依法对其进行确权登记，在征地拆迁过程中，也应予以补偿。

这四种情形下出现“一户多宅”，在征地拆迁时可以要求按照公告要求合理公平的征收补偿。同时政府部门不能以任何理由强行收回宅基地，其强收行为没有任何法律法规的依据，宅基地使用权人可以依法向上级机关提起行政复议或向法院提起行政诉讼。

一、农村一户多宅拆迁怎么补偿

土地管理法要求农村一户一宅，但由于继承、赠与等合法来源所形成的一户多宅，在拆除的时候是有一定的补偿。

并且当一户多宅的多处农村宅基地加在一起的面积没有超过当地明文规定的宅基地面积标准的话，一般情况下是依然可以按照一宅进行确权的。

具体补偿规定如下：

而宅基地补偿价格是按照法律规定允许的宅基地面积进行的，违规的宅基地享受不到。

这种情况下，村民通常可以拿到一栋两楼或四楼的房子，但宅基地不变。

当然这主要是针对通过合法买卖或者继承等原因产生的宅基地。

导致一户多宅的原因有很多，因此也分情况来办判定其是否合法，不合法的一户多宅将无法确权的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎袁某某、袁某某、袁某某维等共有物分割纠纷一审民事判决书

本案为一起共有物分割纠纷案件，原告袁某某、原告袁某某、原告袁某某维向本院提出诉讼请求：

1、请求法院依法判决二被告赔偿原告财产损失每人165083元，共计498249元；

2、本案诉讼费用和保全费用由被告承担。

袁某某背着其他继承人，与其女儿袁某某恶意串通，将属于六位继承人共有的财产私下以袁某某的名义与崇礼区西湾子镇政府和上两间房村村委会签订房屋、宅基地补偿协议，企图自己独占兄妹六人的共同财产，二被告将原告的财产据为己有的行为严重的损害了原告的合法权益，请求法院查明事实，依法判决二被告偿还原告应该得到的“袁某某与梁某某宅基地和房屋（窑洞）两间”的拆迁款。

被告袁某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告袁某某财产损失款165083元，赔偿原告袁某某财产损失款165083元。

✎宋某某才与上海肖塘投资发展有限公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，原告宋某某才向本院提出诉讼请求：

1．判令被告向原告当面赔礼道歉；

2．判令被告保障原告的居住条件，提供动迁安置房置换给原告选择（案涉房屋面积36.62平方，安置房均价暂按人民币3,000元某某）；

3．判令被告赔偿原告案涉房屋装修费77,105.12元，二次装修及损失费5,000元、租房费63,000元、搬家费1,000元、屋内财产损失13,000元。

2、被告故意拆除了原告的案涉房屋，《中华人民共和国宪法》第十三条规定公民的合法的私有财产不受侵犯，《中华人民共和国民法典》第二百六十七条规定私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏，被告的行为属于违法行为。

被告上海肖塘投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告宋某某才350,000元，案件受理费6,550元，减半收取计3,275元，由被告上海肖塘投资发展有限公司负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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文章来源参考：政府头条-宅基地一户多宅怎么处理2020，一户一宅多出来的宅基地要交钱

内容投稿：秦诺

内容审核：吴琨律师

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