李静律师
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土地使用权如何划分，土地使用权包括哪五种
一、土地使用权包括哪五种
土地使用权主要包括以下五种类型：
1）按土地所有权性质划分
1. 国有土地使用权：指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。取得方式包括出让、划拨和转让等，广泛应用于城市建设、工业生产、商业经营及住宅开发等领域。
2. 集体土地使用权：指集体经济组织成员或其他单位、个人依法对集体所有的土地享有的使用和收益的权利。取得方式主要是承包和批准，主要用于农业生产、农村宅基地建设及乡镇企业用地等。
2）按取得方式及特定用途划分
1. 划拨土地使用权：经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后获得，或政府无偿交付使用。主要用于国家机关、军事、城市基础设施、公益事业及国家重点扶持项目，无固定使用期限限制，但交易受限。
2. 出让土地使用权：国家将国有土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者。需支付土地出让金，有明确的使用年限（如居住用地70年），在合同约定的使用年限内，享有占有、使用、收益和处分的权利，可依法转让、出租、抵押。
3. 转让土地使用权：土地使用者将基于出让方式取得的土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。需满足支付全部出让金、取得使用权证书及按约定投资开发等条件，剩余使用年限为原出让合同约定期限减去已使用年限。
二、国有建设用地使用权是什么
法律分析：
1、根据相关法律法规，国有建设用地是指建造建筑物和构筑物的土地
2、国有建设用地是建设用土地等所有权为国家的土地。国有建设用地的使用者拥有划拨建设用地使用权
3、使用权经依法登记后受法律保护，任何单位和个人不得侵占。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
三、国家规定的土地使用类型有哪些
按用途划分，可以划分为国有农用地、建设用地，国有未利用地一般不确定使用权人。
其中，依据《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定，国有农用地可以依法承包给单位或者个人，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。对于国有建设用地，国家可以将通过划拨、出让、租赁、作价出资或者入股等方式，依法确定给单位或个人使用。
与此相对应，单位或个人取得的国有建设用地使用权，根据取得方式的不同，可分为国有划拨建设用地使用权、出让国有建设用地使用权、承租国有建设用地使用权和作价出资(入股)国有建设用地使用权。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地使用权如何划分，土地使用权包括哪五种”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地使用权如何划分的，土地使用权的界定
内容投稿：王爽
内容审核：李静律师
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