房子土地使用权到期，房子50年使用权如果到期了怎么办

房子土地使用权到期，房子50年使用权如果到期了怎么办

一、房子50年使用权如果到期了怎么办

房子50年使用权到期后，其处理方式主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是详细解答：

1）住宅用地使用权到期处理

1. 自动续期：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，如果是住宅用地，使用权到期后不需要特别申请，即可自动延长使用期限。

2. 续期费用：续期费用的缴纳或者减免，需依照法律、行政法规的规定办理。具体费用标准和缴纳方式，需参考当地相关政策和规定。

2）非住宅用地使用权到期处理

1. 申请续期：对于非住宅建设用地，如工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等，使用权期限届满后，需依照法律规定办理续期手续。这通常涉及重新签订出让合同、支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。

2. 未申请续期或未获批准：如果土地使用者未申请续期，或者虽申请续期但未获批准，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

3）特殊情况处理

1. 因公共利益提前收回：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十八条，建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

2. 土地灭失：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条，土地使用权因土地灭失而终止。在这种情况下，土地使用权自然消灭，无需特别处理。

房子50年使用权到期后，处理方式因土地用途而异。住宅用地使用权自动续期，非住宅用地则需依法申请续期。如未申请续期或未获批准，土地使用权及地上建筑物将由国家无偿收回。在特殊情况下，如因公共利益需要提前收回土地或土地灭失，将依法进行相应处理。

二、土地使用权租赁到期怎么处理?

国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年届满前不收回;因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回，应对承租人给予合理补偿。

土地使用权租赁合同约定的使用年限期满，承租人需要继续使用土地的，应当在期满前三个月向县级以上土地行政主管部门上申请续期，并按本办法规定重新办理租赁审批手续，除根据社会公共利益面要收回该幅土地的，应予以批准。未按规定申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回，其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，或要求承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地原状。

承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时交纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权。

1）商品房使用年限到了怎么办？

购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。例如：

开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。

2007年10月1日起施行的《民法典》作出的明确规定：

“住宅建设用地使用权”期满后，将自动续期，不需要老百姓再提出续期申请，但《民法典》并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用、如何缴纳等，这还要随时关注政策的动向。那么，对于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋。

《城市房地产管理法》第二百二十三条规定：

“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：

1、可以续期，需补交土地使用权出让金

2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿

3、不可续期，无偿收回土地使用权。

2）土地使用权60年的法律规定是怎么样的

我们国家并不存在着土地使用权60年的规定，1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：

“(一)居住用地70年

(二)工业用地50年

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

(四)商业、旅游、娱乐用地40年

(五)综合或其他用地50年。”

同时，《城市房地产管理法》和该《条例》还规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最晚于届满前一年申请续期

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，土地上的建筑物、其他附属物所有权由国家无偿取得。当然，属于建筑物的地上房屋也不能例外。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎余某某、陈某某等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，余某某、陈某某上诉请求：

1.请求依法撤销原判，并改判支持上诉人的一审诉讼请求；

2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。

5、.一审法院已查明案涉土地系综合用地，并认定“即使由此认定《商品房买卖合同》记载的土地使用权年限为七十年的行为构成违约，根据《中华人民共和国物权法》第149条第一款‘宅用地使用权期间届满，自动续期’规定和《中华人民共和国合同法》第112条‘当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其它损失的，应当赔偿损失’的规定，结合唯中房开公司与绥阳县国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》第25条约定‘住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期’的事实，案涉商品房用地土地使用权期限届满后可自动续期”，这一段陈述中“唯中房开公司与绥阳县国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》”是指那一份合同。

贵州唯中创展房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付陈某某、余某某逾期办证违约金2644.15元，一审案件受理费1758元，二审案件受理费3516元，共计5274元，由陈某某、余某某负担791元，由贵州唯中创展房地产开发有限公司负担4483元。

✎杨某某、佛山市创基置业有限公司租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.确认原告与被告签订的《佛山市南海区*物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；

2.原告支付被告20年租金差额，超出20年的部分无须支付；

3.被告承担本案的诉讼费用。

案涉合同约定的使用权期限已超过法律规定期限，故超出部分应属无效。

案件受理费3725元（原告已预交），因双方对于合同无效均有过错，诉讼费由原告杨某某负担1862.5元，由被告佛山市创基置业有限公司负担1862.5元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退，确认原告杨某某与被告佛山市创基置业有限公司签订的《佛山市南海区*物业使用权出让合同》中关于使用权出让期限超出二十年部分的约定无效。

✎张某某、佛山市创基置业有限公司租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.确认原告与被告签订的《佛山市南海区*物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；

2.原告支付被告20年租金差额，超出20年的部分无须支付；

3.被告承担本案的诉讼费用。

案涉合同约定的使用权期限已超过法律规定期限，故超出部分应属无效。

案件受理费3762.5元（原告已预交），因双方对于合同无效均有过错，诉讼费由原告张某某负担1881.25元，由被告佛山市创基置业有限公司负担1881.25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退，确认原告张某某与被告佛山市创基置业有限公司签订的《佛山市南海区*物业使用权出让合同》中关于使用权出让期限超出二十年部分的约定无效。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十条

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

※中华人民共和国民法典:第三百五十八条

建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

※中华人民共和国民法典:第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十一条

土地使用权因土地灭失而终止。

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文章来源参考：政府头条-房子土地使用权到期怎么办，房子土地使用权到期不续费可以住吗

内容投稿：朱晨嘉

内容审核：刘晓刚律师

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