宋姣律师
擅长处理征收拆迁纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件，精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验，在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。
土地使用权包括地上物吗，土地使用权分地上和地下吗
一、土地使用权分地上和地下吗
土地使用权确实包括地上和地下部分。以下是对此问题的详细分析：
1）法律依据
1. 《中华人民共和国民法典》第三百四十五条明确规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。这一条款为土地使用权的立体性提供了明确的法律依据，表明土地使用权不仅限于地表，还延伸至地上和地下空间。
2）土地使用权的立体性
1. 空间范围：土地使用权作为一个立体的概念，其效力不仅及于地表，还包括地上和地下一定合理范围的空间。这意味着土地使用者可以在合法范围内进行地下设施的建设，如地下室、地下停车场等。
2. 登记确认：在土地登记时，通常会登记土地的平面四至界限以及上下立体空间，进一步确认了土地使用权的立体性质。
3）特殊情况与限制
1. 规划限制：虽然土地使用权包括地下部分，但其使用必须符合城市规划等部门的规划要求。城市规划对土地的开发利用有明确的规划要求，包括地下空间的用途、范围和条件。土地使用者必须按照规划来确定和使用地下空间。
2. 不得侵害他人权益：土地使用者在进行地下空间利用时，应确保不损害相邻土地权利人的合法权益，采取必要措施防止对相邻土地及建筑物造成损害。
3. 特殊资源管理：对于地下矿产资源等特殊资源，其使用权可能受到特殊管理，并不完全包含在一般土地使用权范围内。
二、土地使用权是投资性房地产吗
法律分析：
土地使用权是投资性房产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：
1、已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权
2、持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权
3、已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年
（二）工业用地五十年
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年
（五）综合或者其他用地五十年。
与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎汉中中青置业有限公司、港联不动产服务(天津)有限公司汉中分公司等排除妨害纠纷二审民事判决书
本案为一起排除妨害纠纷案件，上诉人汉中市汉台区世纪城小区业主委员会上诉请求:撤销原判第一项,并改判依法确认汉中世纪城小区D区地下125个非人防车位为小区2172户全体业主共有，并判令被上诉人向全体业主返还被其出售的19个车位的全部销售款项。
本案诉讼费由被上诉人承担。
汉中世纪城小区范围内的全部国有土地使用权属于全体业主共有，非人防地下车位，是业主住宅建筑的地下空间部分，被利用作车位，是小区业主共用的附属设施，也必然是共有土地使用权的组成部分，二者不可能被分割，它不可作为被上诉人的专有部位。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由上诉人汉中市汉台区世纪城小区业主委员会负担。
✎方某某、周某某等民事一审民事判决书
本案为一起物权确认纠纷案件，原告方某某、周某某向本院提出诉讼请求：
1.请求法院确认原告对绩溪县华阳镇××幢××道××号房屋基底下的土地享有土地使用权；
2.请求法院确认原告对绩溪县华阳镇××幢××道××号房屋基底下土地使用权范围内的编号为18、19、28、29的四间储藏室享有所有权或使用权；
3.请求法院判令被告将第二项请求中编号为18、19、28、29的四间储藏室立即交付给原告;4.请求法院判令本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
2017年10月13日，原告与被告签订了关于绩溪县××镇××道××号××广场××号××号××号××号××楼××室的《绩溪县商品房买卖合同》及附件，该房屋规划用途为一般住宅，属框架结构，建筑面积为115.14平方米，其中套内建筑面积为112.98平方米，应分摊的共有建筑面积2.16平方米。
案件受理费减半收取40元，由原告方某某、周某某负担，驳回原告方某某、周某某的全部诉讼请求。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国民法典:第三百四十五条
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地使用权包括地上物吗，土地使用权分地上和地下吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地使用权包括地上建筑物吗，土地的使用权属于
内容投稿：杜同
内容审核：宋姣律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
企业集体土地出租,集体所有土地使用权出租规定有哪些,集体土地使用权 出租
个人不能买土地使用权吗，个人可以购买土地使用权吗
占用集体土地收回通知,土地管理法关于收回闲置土地的规定
集体土地使用权转移涉税,集体土地使用权的转让吗
集体土地使用权改革,自然资源部关于印发 深化农村集体经营性建设用地入市试点工作方案
集体土地的转让合同范本,农村土地转让协议书有法律效力吗
集体土地使用权收退回,村集体收回土地使用权的法律依据是什么
私房土地使用权到期后，私房是永久产权吗
侵占集体土地反映材料,农村集体土地被侵占怎么写诉讼书
获得土地使用权后可以转让吗，土地使用权可以依法转让吗
20年的房子等着拆迁吗,征收集体土地时未拆迁地上房屋 20年后才拆迁地上房屋如何补偿
山东农村房屋拆迁价值表,征收集体土地时未拆迁地上房屋 20年后才拆迁地上房屋如何补偿
土地流转地上房屋拆迁，公司流转到的土地可以要求农户拆迁吗
在宅基地上新建房屋没有申请拆迁有补偿吗，申请了宅基地没有盖房子土地属于我的吗
集体土地及其地上附着物,土地管理法对集体建设用地的规定
速建设项目宅基地上房屋只按地上物补偿“地钱“不给能行吗
拆迁后地上物如何补偿，拆迁后土地是否应该赔偿
石家庄拆迁未补偿,征收集体土地时未拆迁地上房屋 20年后才拆迁地上房屋如何补偿
拆迁地上房屋赔偿标准表,厂房拆迁赔偿标准一览表
集体地上房屋补偿,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定,集体土地 地上物补偿
最新新闻
拆迁补偿面积不够怎么维权 征迁权益维护实操指引
拆迁过程中遇到补偿面积不够的情况，很多被征收人不知道该怎么主张权益。本文结合现行征迁法规与实操案例，讲解遇到强拆或补偿不合理时的应对思路，帮您理清维权的关键节点和法律依据。
草场征收100多亩没给补偿 拆迁维权实操与法律依据
草场征收100多亩没给补偿是不少牧民遇到的征地难题，本文结合现行土地管理相关规定，梳理补偿争议的维权路径，帮您明确征收方的补偿责任与自身维权要点，遇到征迁纠纷可快速找到应对方向。
拆迁补偿面积不够怎么维权 征迁权益维护实操指引
拆迁过程中遇到补偿面积不够的情况，很多被征收人不知道该怎么主张权益。本文结合现行征迁法规与实操案例，讲解遇到强拆或补偿不合理时的应对思路，帮您理清维权的关键节点和法律依据。
草场征收100多亩没给补偿 拆迁维权实操与法律依据
草场征收100多亩没给补偿是不少牧民遇到的征地难题，本文结合现行土地管理相关规定，梳理补偿争议的维权路径，帮您明确征收方的补偿责任与自身维权要点，遇到征迁纠纷可快速找到应对方向。
拆迁胜诉：近千平米的三层房屋限期拆除后强制拆除！街道办程序违法了！
20年前陆续翻、扩建的形成的近千平米三层房屋，分两次被街道办作出《限期拆除决定书》，此后即被强制拆除。当事人及时申请行政复议直至提起行政诉讼也未能阻滞强拆的步伐……日前，北京在明律师事务所马丽芬律师团队的闫会东、李垚垚律师在B市某区代理的案件中，街道办不顾限期拆除决定书案件仍在审理中，即采取了强制拆除。可拆除完成后，两份限期拆除决定书中的一份又被判决撤销了。
强拆没给补偿怎么维权 拆迁征迁程序维权要点解析
强拆没给补偿是不少被征收人会遇到的征迁难题，本文结合现行法律规定与实务案例，梳理违法强拆后的维权路径、期限要求与责任认定规则，帮被拆迁人明确维权方向，掌握合理主张补偿的实操方法。
被强拆没给补偿怎么办？拆迁维权实操要点解析
被强拆，没给补偿是不少被征收人会遇到的征迁难题。本文结合现行法律规定与实操经验，为您梳理违法强拆后的维权路径、证据留存方法与救济期限，帮您明确遇到这类情况时该如何主张合法权益。
草场征收100多亩没给补偿 征迁各程序节点维权要点
草场征收100多亩没给补偿是不少牧民遇到的土地征收难题，从预公告到补偿决定的每个程序节点都有维权空间。本文梳理征迁全流程的应对方法，帮您明确各阶段该做什么，守住合法补偿权益。
私有化公房不给补偿 拆迁各程序节点维权操作要点
私有化公房不给补偿是拆迁中常见的补偿纠纷，被征收人可在预公告、现状调查、方案公告、听证、补偿决定各节点依法维权。本文梳理各节点应对方法，结合相关法规与实务经验，帮您明确维权方向，合理争取征收补偿权益。
公房拆迁没给补偿 征迁各程序节点维权操作要点
公房拆迁没给补偿是不少被征收人会遇到的征迁纠纷，从预公告到补偿决定的每个程序节点都有对应的维权方法。本文梳理各节点可采取的实操动作，结合现行征迁法规与办案经验，帮您判断补偿不合理时的应对方向，避免错过维权时机。
