宋姣律师
擅长处理征收拆迁纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件，精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验，在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。
土地使用权包括地上物吗，土地使用权分地上和地下吗
一、土地使用权分地上和地下吗
土地使用权确实包括地上和地下部分。以下是对此问题的详细分析：
1）法律依据
1. 《中华人民共和国民法典》第三百四十五条明确规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。这一条款为土地使用权的立体性提供了明确的法律依据，表明土地使用权不仅限于地表，还延伸至地上和地下空间。
2）土地使用权的立体性
1. 空间范围：土地使用权作为一个立体的概念，其效力不仅及于地表，还包括地上和地下一定合理范围的空间。这意味着土地使用者可以在合法范围内进行地下设施的建设，如地下室、地下停车场等。
2. 登记确认：在土地登记时，通常会登记土地的平面四至界限以及上下立体空间，进一步确认了土地使用权的立体性质。
3）特殊情况与限制
1. 规划限制：虽然土地使用权包括地下部分，但其使用必须符合城市规划等部门的规划要求。城市规划对土地的开发利用有明确的规划要求，包括地下空间的用途、范围和条件。土地使用者必须按照规划来确定和使用地下空间。
2. 不得侵害他人权益：土地使用者在进行地下空间利用时，应确保不损害相邻土地权利人的合法权益，采取必要措施防止对相邻土地及建筑物造成损害。
3. 特殊资源管理：对于地下矿产资源等特殊资源，其使用权可能受到特殊管理，并不完全包含在一般土地使用权范围内。
二、土地使用权是投资性房地产吗
法律分析：
土地使用权是投资性房产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：
1、已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权
2、持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权
3、已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年
（二）工业用地五十年
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年
（五）综合或者其他用地五十年。
与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎汉中中青置业有限公司、港联不动产服务(天津)有限公司汉中分公司等排除妨害纠纷二审民事判决书
本案为一起排除妨害纠纷案件，上诉人汉中市汉台区世纪城小区业主委员会上诉请求:撤销原判第一项,并改判依法确认汉中世纪城小区D区地下125个非人防车位为小区2172户全体业主共有，并判令被上诉人向全体业主返还被其出售的19个车位的全部销售款项。
本案诉讼费由被上诉人承担。
汉中世纪城小区范围内的全部国有土地使用权属于全体业主共有，非人防地下车位，是业主住宅建筑的地下空间部分，被利用作车位，是小区业主共用的附属设施，也必然是共有土地使用权的组成部分，二者不可能被分割，它不可作为被上诉人的专有部位。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由上诉人汉中市汉台区世纪城小区业主委员会负担。
✎方某某、周某某等民事一审民事判决书
本案为一起物权确认纠纷案件，原告方某某、周某某向本院提出诉讼请求：
1.请求法院确认原告对绩溪县华阳镇××幢××道××号房屋基底下的土地享有土地使用权；
2.请求法院确认原告对绩溪县华阳镇××幢××道××号房屋基底下土地使用权范围内的编号为18、19、28、29的四间储藏室享有所有权或使用权；
3.请求法院判令被告将第二项请求中编号为18、19、28、29的四间储藏室立即交付给原告;4.请求法院判令本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
2017年10月13日，原告与被告签订了关于绩溪县××镇××道××号××广场××号××号××号××号××楼××室的《绩溪县商品房买卖合同》及附件，该房屋规划用途为一般住宅，属框架结构，建筑面积为115.14平方米，其中套内建筑面积为112.98平方米，应分摊的共有建筑面积2.16平方米。
案件受理费减半收取40元，由原告方某某、周某某负担，驳回原告方某某、周某某的全部诉讼请求。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国民法典:第三百四十五条
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权包括地上建筑物吗，土地的使用权属于
内容投稿：杜同
内容审核：宋姣律师
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