金明宇律师
深耕行政诉讼领域，专注于征地拆迁方面，代理相关案件达100余件，涵盖了行政案件类型的大部分，主要有国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁等，对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
征收土地承租人有权吗，承租人起诉征收补偿协议 是否具有原告资格
一、承租人起诉征收补偿协议 是否具有原告资格
承租人在特定条件下具有起诉征收补偿协议的原告资格，但需结合具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
1）承租人的法律地位与权益基础
1.承租人并非被征收人：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收补偿的对象是房屋所有权人，承租人并非直接补偿对象。
2. 合法权益受保护：承租人在租赁关系中的合法权益，如搬迁费用、停产停业损失等，受法律保护。若征收行为导致这些权益受损，承租人有权寻求救济。
2）承租人起诉征收补偿协议的资格条件
1. 直接起诉的局限性：承租人通常不具备直接起诉征收补偿协议的原告资格，因该协议是针对房屋所有权人作出的。
2. 特殊情形下的起诉资格：
▷ 物权保护：若承租人对被征收房屋享有合法占有权，且征收行为导致其财产受损，可依据《民法典》第二百三十八条提起物权保护诉讼，要求拆迁人承担侵权责任。
▷ 债权关系：若租赁合同中有关于征收补偿的约定，且出租人未履行约定，承租人可基于合同关系向出租人主张权利，并可申请追加拆迁人为第三人参与诉讼。
▷ 补偿协议纠纷：若征收补偿协议内容损害承租人合法权益，如未包含搬迁补助费、停产停业损失等，承租人可依据《民法典》第五百二十二条行使代位权，通过民事诉讼要求拆迁人履行补偿义务。
3）承租人维权途径与注意事项
1. 协商与调解：在房屋征收过程中，承租人可与出租人协商补偿事宜，或寻求第三方调解。
2. 行政诉讼与复议：若承租人认为征收部门的行政行为侵犯其合法权益，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
3. 民事诉讼：基于租赁合同或物权保护，承租人可向人民法院提起民事诉讼，要求出租人或拆迁人承担相应责任。
4. 证据收集：承租人需提供租赁合同、征收公告、财产损失清单等证据，以证明自身权益受损及拆迁人存在过错。
二、土地被征收后承租人是不是有权获得补偿
答：
村里的说法是不对的。根据《中华人民共和国土地管理法》第2条规定：
“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿”，第13条规定：
“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”在这里，土地的所有者虽然是村集体，但是你跟村集体签订了租赁合同，作为租赁方拥有合法的土地使用权，在合同没有到期的情况下你仍享有土地的使用权，虽然土地被国家征用属于一种情事变更的事由，租赁合同终止，但是你作为使用权人有权利获得相应的经济补偿。你可先与村里协商，阐明要求获得补偿的法律和事实依据，要求村委会给与你适当比例的土地征用款作为经济补偿。如协商不成可向人民法院起诉。
与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎冯某某、贵阳市国有资产投资管理公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，上诉人冯某某上诉请求：
1、依法改判确认原贵阳市云岩区房屋征收补偿的收益权归上诉人冯某某所有；
2、二审诉讼费用由被上诉人承担。
一审判决认为租赁期内即2008年12月1日之前第三人钱某某才享有征收补偿收益违背客观现实，根据合同第四条约定“建成后的房屋，如市政规划需要拆除时，按有关法律法规办理，乙方所出资修建的房屋（包括整栋楼房的装修工程）在拆迁时获得的补偿归乙方享有。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费用100元，由上诉人冯某某负担。
✎姚某某与吉首市住房保障服务中心一审行政判决书
本案为一起行政补偿案件，原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1.厂房租赁合同，拟证明原告主体适格，依法享受厂房征收主体资格。
案件受理费50元，由原告姚某某承担，驳回原告姚某某的诉讼请求。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
※中华人民共和国行政诉讼法:第二条
公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。
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文章来源参考：政府头条-土地征收承租人补偿，征收土地可以出租吗
内容投稿：吴诗
内容审核：金明宇律师
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