赵晓光律师
具有多年法律业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷及各类民商事纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
土地流转就是买卖吗对吗，土地流转是卖地么
一、土地流转是卖地么
土地流转不是卖地。
土地流转是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。具体来说，土地流转包括承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，以及受让人通过转包、互换、转让等方式从承包人手中取得土地承包经营权等行为。在土地流转过程中，农用地只能用于农业开发，不能改做他用。
与此相对的是，土地买卖涉及到土地所有权的转移，但在我国，农村土地承包后，土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。因此，土地流转和土地买卖是两个完全不同的概念。
总的来说，土地流转是一种合法的土地使用权转移方式，它不等于卖地，也不涉及土地所有权的变更。
二、土地流转和土地转让有什么区别
法律分析：
土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用。土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十六条 承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
第三十七条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。
与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎鲁某某、鲁某某几忍等合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起合同纠纷案件，上诉请求：
请求撤销德昌县人民法院（2021）川3424民初79号民事判决书;请求人民法院依法确认上诉人与被上诉人签订的《土地转卖协议书》无效;请求人民法院依法判令被上诉人返还上诉人土地流转费用31O00.00元(大写:叁万壹仟元整);本案二审诉讼费用由被上诉人承担。
《土地转卖协议书》中双方明确了标的物的名称、数量、大小、价款以及标的物的方位、期限,符合买卖合同的构成要件,其表明双方对该土地是以买卖方式进行且系双方真实意思表示,并且交易的价款为一亩10万元如此高额价格进一步证明双方以买卖方式转让的土地,按当时当地一般农村土地承包经营权的转让价格并不会如此高昂。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费576.00元，由鲁某某、鲁某某几忍、鲁某某且负担。
✎吕某某令、徐某某合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起合同纠纷案件，原告吕某某令向本院提出诉讼请求：
1.请求法院依法解除土地经营权流转合同；
2.请求法院依法判令被告将土地恢复原状；
3.本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
2005年10月17日原告（承包方）与被告父亲徐某某（己死亡，受让方）签订盱眙县农村土地承包经营权转让协议，协议中土地转让金给付是无偿未收取任何流转费用给被告父亲经营使用。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告吕某某令负担，驳回原告吕某某令的诉讼请求。
✎覃某某、李某某土地承包经营权确认纠纷二审民事判决书
本案为一起土地承包经营权确认纠纷案件，覃某某上诉请求：
1.对于本案诉争土地，李某某、杨某某红已经通过《卖契》、《卖房合同书》转让给覃某某，覃某某也已经按照约定支付转让款，并实际耕种管理诉争土地至今。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费420元，由覃某某负担。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国农村土地承包法:第四条
农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
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文章来源参考：政府头条-土地流转就是买卖吗对吗，土地流转是承包吗
内容投稿：卞杰峰
内容审核：赵晓光律师
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