黄伟律师
具备非常丰富的征收拆迁实战经验，尤其擅长处理企业搬迁等重大、疑难案件，深谙各地政策和法规，擅长处理全国各地征地拆迁补偿安置案。推行征收拆迁“非诉”处置策略，深受被征收人信任。
商住楼的土地使用权到期，商住房土地使用权到期后怎么办
一、商住房土地使用权到期后怎么办
商住房土地使用权到期后，一般会自动续期。但具体处理方式还需根据土地用途来区分。
1）对于住宅建设用地使用权期限届满的，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。因此，如果是商住楼中的住宅部分，其土地使用权到期后会自动续期，但可能需要缴纳一定的续期费用。
2）对于非住宅建设用地使用权（即商业部分），期限届满后的续期，也是依照法律规定办理。但需要注意的是，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。因此，商住楼中的商业部分土地使用权到期后，如果需要继续使用，应依照相关法律规定申请续期，并可能需要重新签订合同、支付土地使用权出让金，并办理登记。
总的来说，商住房土地使用权到期后，一般会自动续期，但具体费用和处理方式还需根据土地用途和相关法律法规来确定。
二、商住房产权多少年
法律分析：
商品住房是七十年产权。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年
(二)工业用地五十年
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年
(五)综合或者其他用地五十年。
第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
三、针对商住楼40年后产权归谁
商住楼40年一般指的是土地使用年限。
土地使用年限届满后，住宅建设用地使用权自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
所以，商住楼土地使用年限40年后，若为住宅部分，自动续期；非住宅部分则需依法律规定办理续期手续，房屋所有权仍归业主，土地使用权续期后，可继续合法使用该商住楼。
与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎何某某、尉氏县金地置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，何某某上诉请求：
1.撤销原审判决书，改判支持何某某的全部诉讼请求或将本案发回重审；
2.本案一审二审诉讼费等由金地置业承担。
此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地的原始起始时间和到期日期，并注明：
“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2892元，由上诉人何某某负担。
✎泉州迈宝能源有限公司、泉州市菲莉投资发展有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起商品房预售合同纠纷案件，迈宝公司向本院提出诉讼请求：
1.判令菲莉公司赔偿迈宝公司因土地使用权减少10年以及土地用途变更给迈宝公司造成的损失801299元【具体损失金额以评估结果为准】；
2.判令菲莉公司向迈宝公司支付迈宝公司为实现债权支付的律师费5000元。
该《不动产权证书》载明的商品房土地使用权期限比双方签订的《商品房买卖合同》约定的土地使用权期限减少了10年，且案涉土地的土地用途也由《商品房买卖合同》约定的“综合用地”变为“其他商服用地”。
案件受理费11863元，减半收取计5931.5元，由泉州迈宝能源有限公司负担，驳回泉州迈宝能源有限公司的诉讼请求。
✎罗某某、长沙市麓城置业有限责任公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告罗某某向本院提出诉讼请求：
1．判令被告在判决生效之日起六十天内为原告所购谷山乐园（三期）C-S1栋103号商铺办理完毕不动产权证书；
2．判令被告向原告支付延期办理不动产权证书违约金159192元。
［具体违约金明细见附表］；
违约金仅计算至2021年12月19日，后续违约金继续按照合同约定计算至被告办理完毕不动产权证书之日止。
3．判令被告向原告支付谷山乐园（三期）C-S1栋103号商铺商业用地土地使用权缺失四年的损失180934.3元（按购房价款的十分之一计算）；
（第2项、第3项合计金额340126.3元）。
4．本案诉讼费由被告承担。
然而，由于被告单方面的原因，案涉商铺的不动产权证书至今仍未办理，其主要原因在于被告开发建设的谷山乐园（三期）地块的土地使用权终止日期为2049年8月31日，而被告与原告签订的合同条款中却为2053年12月3日，导致原告所购商铺的土地使用权整整缺少了4年（商业用地土地使用权仅为40年，缺失了十分之一）。
限被告长沙市麓城置业有限责任公司于本判决生效之日起六十日内配合原告罗某某办妥罗某某购买的位于长沙市岳麓区（三期）Ｃ-Ｓ1栋103号房屋的不动产权证，本案案件受理费因适用简易程序减半收取3201元，由原告罗某某负担701元，被告长沙市麓城置业有限责任公司负担2500元。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国民法典:第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“商住楼的土地使用权到期，商住房土地使用权到期后怎么办”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-商住楼的土地使用权到期后怎么办，关于商业住宅土地使用权到期的问题
内容投稿：许颖灵
内容审核：黄伟律师
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