现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师。师从杨在明律师,秉持“以息诉的理念做征拆”的执业理念,专注征地拆迁法律领域近二十年,精准掌握全国各地区补偿政策与标准,带领团队累计主办及参与案件逾两千件;具有强大的谈判技巧与综合斡旋能力,切实为被征收人争取合法权益,始终奋斗在维权一线。
关于政府流转农户土地流转费是否必须要经过财政系统支付的问题,首先明确的是,现行法律如《中华人民共和国土地管理法》及相关的土地流转规定中,并未直接规定土地流转费用必须经过财政系统支付。以下是对此问题的详细分析:
1.土地流转费用的支付主体与方式:
▷ 土地流转费用是由土地流转的双方,即转出方(农户)和转入方(其他农户或经济组织)协商确定的,支付方式也应由双方协商约定。
▷ 政府在其中可能扮演的是监管、指导或中介的角色,但并非直接的支付主体。
2.财政系统支付的相关规定:
▷ 财政系统支付通常涉及政府财政资金的划拨和使用,有严格的预算和审批程序。
▷ 除非政府作为土地流转的一方或直接参与土地流转的财政支持项目,否则土地流转费用不必然经过财政系统支付。
3.土地流转的法律依据:
▷ 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,土地流转应遵循依法、自愿、有偿的原则,并未规定支付必须经过财政系统。
▷ 土地流转的具体操作应参照相关法律法规和政策文件,如《农村土地承包法》、《农村土地经营权流转管理办法》等,这些法规同样未规定土地流转费用必须经过财政系统支付。
政府流转农户土地流转费并非必须要经过财政系统支付,而是由土地流转的双方根据协商确定支付方式和主体。政府在土地流转过程中主要起监管、指导或中介作用,并不直接参与费用的支付。因此,在实际操作中,应依据相关法律法规和政策文件,确保土地流转的合法性和规范性。
法律主观:
承包人承包农村 集体土地 后,是可以通过转包的方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案的。 根据《 农村土地承包法 》第三十六条规定,承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。 第三十八条规定,土地经营权流转应当遵循以下原则:
(一)依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转; (二)不得改变 土地所有权 的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境; (三)流转期限不得超过承包期的剩余期限; (四)受让方须有农业经营能力或者资质; (五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
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文章来源参考:政府头条-土地流转费是否进财政收入里,土地流转费是财产性收入吗
内容投稿:毕怡清
内容审核:梁红丽律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。