王子诚律师
法学理论功底扎实，实务经验丰富，主攻各类征地拆迁案件，同时参与处理过婚姻家事、民事纠纷商事仲裁等各类案件。秉持“挥法律之利剑、持正义之天平的”法律信仰，坚守依法诚信规范执业，做当事人合法权益的维护者，行业清风正气的守护者。
土地使用面积如何核定征收，土地被征用后 土地剩余面积与实际不符的 如何处理
一、土地被征用后 土地剩余面积与实际不符的 如何处理
土地被征用后，若土地剩余面积与实际不符，可按以下步骤处理：
1）核实差异并收集证据
1.核对官方文件：仔细审查征地公告、补偿安置方案等文件，明确征收范围和标准，对比实际测量数据与文件记载数据，确认差异的具体数值和位置。
2. 收集证据材料：保留土地承包证、宅基地使用证等原始凭证，拍摄现场照片、录制视频记录土地现状，标注争议区域边界，必要时可聘请专业测绘机构进行测量，确保数据的准确性和权威性。
2）根据差异情况分类处理
1. 实际面积大于征地面积：
▷沟通复核：先与征地部门沟通，指出面积不符并提供证据，要求其重新测量或复核。
▷ 申请上级介入：若征地部门不配合，可向其上级主管部门申请复核，确保测量的公正性和准确性。
▷ 法律诉讼：若上述途径无效，可通过法律诉讼要求法院审查征地面积，并按实际面积进行补偿。
2. 实际面积小于征地面积：
▷ 提出异议：及时向征地部门提出书面异议，说明理由并要求暂停征地工作。
▷ 要求重新测量：监督并参与重新测量过程，确保测量的准确性和公正性。
▷ 追究责任：若证实为征地部门故意行为，可向上级政府部门或纪检监察机关举报，并要求退还多征土地及赔偿损失。
3）启动法律救济程序
1. 行政复议：根据《行政复议法》相关规定，若确认存在面积误差且影响权益，可在规定期限内向作出征地决定的上级机关或同级政府提出复议申请，要求重新核定征收面积。
2. 行政诉讼：对复议结果不满或未获回应时，可向法院提起行政诉讼，重点举证测量过程违规、补偿计算错误等违法情形，主张撤销或变更行政行为。
二、土地使用税如何计算的
法律分析：
土地使用税的计算公式是：
应纳土地使用税=纳税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米年税额。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。第四条土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元
（二）中等城市1.2元至24元
（三）小城市0.9元至18元
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
三、土地使用税核定征收标准是什么
其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。
根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。
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文章来源参考：政府头条-土地使用面积如何核定征收的，土地使用面积啥意思
内容投稿：顾航
内容审核：王子诚律师
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