主要从事房屋征收补偿、土地征收补偿、强制拆除等征地拆迁方向业务。曾参与多起群体性征拆案件,熟悉房屋及土地征拆流程及相关行政复议、行政诉讼法律程序,办案能力强,具有丰富的征地拆迁从业经历。
遭遇拆迁办相关问题,可向以下部门举报:
1)政府部门举报途径
1. 房屋征收部门或政府其他有关部门:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条,任何组织和个人对违反本条例规定的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。举报时,应提供详细证据材料,如拆迁现场照片、视频、相关文件等,以便相关部门核实处理。
2. 上级政府部门:若认为下级政府或拆迁办存在违法行为,可向其上一级人民政府进行举报投诉,上级政府有权责令改正。
3. 监察机关:对于拆迁办工作人员在拆迁过程中的滥用职权、玩忽职守等违法违纪行为,可向当地监察机关举报,监察机关将依法依规进行调查处理。
2)公安机关报案
若在拆迁过程中遭遇暴力威胁、人身伤害、非法侵入住宅等涉嫌违法犯罪行为,应立即拨打110报警,并向公安机关提供相关证据,公安机关将依法保护公民的人身安全和财产安全,并对违法行为进行查处。
3)法律救济途径
1. 行政复议:若认为拆迁决定或相关行政行为侵犯合法权益,可在知道该具体行政行为之日起六十日内向作出决定的机关的上一级机关提出行政复议申请,行政复议机关将对原行政行为的合法性、适当性进行审查,并作出复议决定。
2. 行政诉讼:若对行政复议结果不满意,或认为原行政行为直接侵犯合法权益,可在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼,法院将依法审理并作出公正判决。
拆迁问题投诉电话是12369。在日常生活中,固定场所如餐厅、干洗店等超标排放噪声扰民,居民可以到环保部门投诉。环保部门接到投诉后对其反映的噪声污染源进行监测,如果噪声超过国家噪声排放标准分贝的,环保部门可对超标排放噪声的单位依法进行处罚。受到环境噪声污染的单位和个人,有权要求加害人排除危害
造成损失的,要依法赔偿损失。拆迁纠纷,被拆迁人可以向当地政府申请裁决,如果对裁决不服可以向人民法院提起民事诉讼。拆迁行政管理部门。一般而言,拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的,原告不服提起行政诉讼的,拆迁行政管理部门为被告
人民政府。城市房屋拆迁行政诉讼中,以人民政府为被告的一般是以下几种情形:
1、由人民政府下属的“拆迁办公室”充当拆迁人同时又作出许可决定和裁决
2、由人民政府或者土地管理局成立的临时性组织,如“拆迁指挥部”等充当拆迁人,同时作出许可决定和裁决
3、由政府专门成立的土地储备中心充当差遣人由人民政府作出裁决。在城市房屋拆迁行政纠纷时,出现以上三种情形的,人民政府为房屋拆迁行政诉讼的被告。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
拆迁不合理是可以带证明材料到拆迁管理行政部门和人民政府进行投诉;
(一)拆迁行政管理部门。一般而言,拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的,原告不服提起行政诉讼的,拆迁行政管理部门为被告。
(二)人民政府。城市房屋拆迁行政诉讼中,以人民政府为被告的一般是以下几种情形:
(1)由人民政府下属的“拆迁办公室”充当拆迁人同时又作出许可决定和裁决; (2)由人民政府或者土地管理局成立的临时性组织,如“拆迁指挥部”等充当拆迁人,同时作出许可决定和裁决; (3)由政府专门成立的土地储备中心充当差遣人由人民政府作出裁决。在城市房屋拆迁行政纠纷时,出现以上三种情形的,人民政府为房屋拆迁行政诉讼的被告。
✎张家界国际园林绿化工程有限公司与张家界市永定区人民政府一审行政判决书
本案为一起行政撤销案件,原告为支持其诉讼请求,向本院提交了以下证据:
1、三角坪城市棚户区改造项目房屋征收协调指挥部《关于张家界国际园林绿化工程公司征地拆迁有关问题的函》,证明被告没有给原告财产补偿的选择权,侵犯了原告的选择权。
撤销被告张家界市永定区人民政府作出的张某某补字2019]104号房屋补偿决定书,本案受理费人民币50元,由被告张家界市永定区人民政府负担。
✎佛山市临泰建材有限公司、冯某某等租赁合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起租赁合同纠纷案件,原告临泰公司向本院提出诉讼请求:
1.被告碧荣公司提供里水镇大冲经济联合社及其下南海区里水镇大冲社区联星股份经济合作社的大冲补偿办法、补偿标准及与就本案涉诉土地及地上建筑达成的补偿协议;
2.按照补偿标准及补偿协议请求判令被告冯某某立即向原告支付租赁厂房更新改造中应当补偿给原告的厂房价值中的固定附着物价值、搬迁补偿及停产停业损失的补偿款(暂定200000元);
3.被告碧荣公司对上述补偿款承担共同补偿责任;
3.被告冯某某立即向原告返还押金54000元及利息(按照中国人民银行同期贷款利率计息,从该2017年9月11日起至实际返还之日止);
4.本案诉讼费由两被告承担。
另依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章补偿的规定:
房屋价值、搬迁补偿及停产停业损失的补偿都在补偿范围内,而房屋价值中的固定附着物价值、搬迁补偿及停产停业损失的补偿是针对房屋实际使用者所支付的补偿款,上述费用应当归属于房屋实际使用者即原告,原告为此多次向被告冯某某主张上述款项,并多次找被告碧荣公司了解上述款项的补偿标准及支付情况,但两被告拒绝向原告提供上述资料信息且不支付任何补偿款给原告。
原告(反诉被告)佛山市临泰建材有限公司、第三人(反诉被告)吴某某强应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费5199.35元、水费754.45元某某被告(反诉原告)冯某某,原告(反诉被告)佛山市临泰建材有限公司、第三人(反诉被告)吴某某强应于本判决发生法律效力之日起十日内支付使用费45540元某某被告(反诉原告)冯某某。
※国有土地上房屋征收与补偿条例:第七条
任何组织和个人对违反本条例规定的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。
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文章来源参考:政府头条-怎么举报拆迁办的人员呢,如何举报拆迁方违法
内容投稿:毛同明
内容审核:杨国雷律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。