王家才律师
王家才律师，北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。
空宅基地遇到拆迁怎么补偿，在农村遇到拆迁08年以前的无证空宅基地有补偿吗
一、在农村遇到拆迁08年以前的无证空宅基地有补偿吗
在农村遇到拆迁，2008年以前的无证空宅基地是否有补偿，需结合具体情况及相关法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：
1）无证宅基地的认定
1. 历史遗留问题：在农村，由于历史原因，许多宅基地房屋并未办理相关证件。对于这类因历史遗留问题造成的无证宅基地，政府通常会考虑其建造时间、居住情况等因素。
2. 违法占地或建筑：如果宅基地的取得或房屋的建造违反了相关法律法规，如未经批准擅自占地或建造，这样的宅基地或房屋可能被视为违法，拆迁时可能不予补偿。
2）拆迁补偿的原则与依据
1. 补偿原则：拆迁补偿通常遵循公平、合理的原则，确保被拆迁户的合法权益得到保障。对于合法取得的宅基地，即使无证，也应根据实际情况给予合理补偿。
2. 政策依据：主要依据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，这些规定明确了拆迁补偿的范围、标准和程序。同时，地方政府也会根据本地实际情况制定具体的拆迁补偿办法。
3）具体补偿情况
1. 土地补偿：空闲宅基地的所有权归农村集体所有，但使用权归宅基地使用者。拆迁时，土地补偿款会有一部分归集体，一部分归宅基地使用权人。具体分配比例因地而异。
2. 地上附着物补偿：若宅基地上有围墙、水井等附属设施，拆迁方会进行评估并给予相应补偿。对于2008年以前的无证空宅基地，若后来有添加附着物，也可获得相应补偿。
3. 特殊情况处理：对于因历史原因造成的无证宅基地，如果符合一定条件（如建造时间早、长期居住等），可能被视为合法建筑并给予相应补偿。
二、农村房屋拆迁宅基地如何补偿
农村房屋拆迁宅基地的补偿如下：
1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》
2、拆迁管理部门进行审核
3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》
4、发布《拆迁通告》
5、选择确定评估机构
6、入户调查
7、评估结果公示
8、出具并送达评估报告
9、签订房屋拆迁补偿安置协议
10、发放、领取补偿款
11、拆除房屋。
三、农村拆迁空宅基地怎么补偿的
关于农村拆迁空宅基地的补偿，具体情况如下：
一、有合法审批手续的情况若宅基地经过合法审批，即便没有建房，通常也会得到一定补偿。
这是因为合法审批的宅基地，其土地权益是受到法律保护的。 补偿方面，主要包含土地补偿费。 土地补偿费的确定会综合多方面因素，比如被征收土地的原用途。 如果原本是用于种植农作物的，会参考当地同类土地农作物的产量和市场价值。 土地资源条件也是重要考量因素，像土地的肥沃程度、灌溉条件等。 此外，土地产值同样会影响补偿金额，若该土地以往的产出价值较高，补偿也会相应增多。 二、没有合法审批手续的情况当宅基地没有合法的审批手续时，属于非法占地行为。
这种情况下，按照相关规定，可能无法获得补偿。 因为非法占地本身就是违反土地管理法规的行为，不受法律保护。 三、结合当地政策不同地区的拆迁补偿政策有所不同。
有些地方会根据宅基地的面积大小、区位优势等给予相应补偿。 比如面积较大且位于交通便利、发展潜力大的区域，补偿可能会多一些。 也有些地方会将其纳入村集体土地统一安置或再分配。 具体的补偿标准和方式应以当地政府公布的拆迁补偿安置方案为准。 若对补偿存在异议，可通过合法途径来维护自身权益。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“空宅基地遇到拆迁怎么补偿，在农村遇到拆迁08年以前的无证空宅基地有补偿吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-空宅基地遇到拆迁怎么补偿呢，2020年农村空宅基地怎么办
内容投稿：祁俊
内容审核：王家才律师
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