张勇律师
具有丰富的行政、民商事、知识产权和刑事领域的法律服务经验，擅长处理房地产、房屋征收、建设工程、合同等诉讼或非诉案件。
无证商铺拆迁可以得赔吗，因历史遗留原因 未取得房产证可以与有房产证拆迁赔偿一致吗
一、因历史遗留原因 未取得房产证可以与有房产证拆迁赔偿一致吗
因历史遗留原因未取得房产证的房屋，在拆迁时能否获得与有房产证房屋一致的赔偿，需根据房屋的合法性及具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
1）可以获得补偿的情形
1. 合法建筑但未取得房产证
▷ 因历史遗留原因，如早期建房管理不规范，许多房屋虽符合当时政策规定却未办理房产证。这类房屋若能提供合法的建房审批手续、购房合同等证明其合法性，拆迁时应给予合理补偿。
2. 符合政策的无证房屋
▷ 如新农村建设、扶贫搬迁等项目中的房屋，虽短期内可能未办理房产证，但经政府统一规划和审批建设，居民拥有合法居住权益，拆迁时将按相关政策给予补偿。
2）可能无法获得全额补偿或不予补偿的情形
1. 违章建筑
▷ 若房屋建设未取得建设工程规划许可证，或未按许可内容进行建设，则属于违章建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，此类房屋在拆迁时通常不予补偿。
2. 临时建筑超过期限
▷ 临时建筑超过批准使用期限仍未拆除的，拆迁时一般不予补偿。
3）建议与指导
▷ 积极提供证据：被拆迁人应积极提供能证明房屋合法性和相关权益的材料，如建房审批手续、购房合同、村委会证明等，以争取合理补偿。
▷ 咨询专业人士：建议咨询当地律师或相关部门，了解具体政策和操作流程。
▷ 法律途径维权：如对拆迁补偿有异议，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、无证商铺拆迁怎么赔偿
法律分析：
如果无证门面房是违章建筑是不能获得补偿的。违章建筑是没有获得批准或超过批准期限所建筑的，违反了法律强制性规定，是不能进行补偿的。如果无证门面房有其他的证据能证明房屋的物权归属和合法性就可以得到补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
咱们都知道，城市建设发展常常会涉及拆迁，很多靠经营商铺为生的人心里就会打鼓。
特别是那些没有证件的商铺店主，在面临拆迁时，特别担心拿不到赔偿。
商铺没证件，可能是历史遗留问题，也可能是在办理手续过程中出了状况。
这些商铺往往经营了多年，投入了大量的心血和资金。
这时候要是一点赔偿都没有，对店主来说打击可不小。
那没有证件的商铺，在拆迁时到底能不能拿到赔偿呢？下面咱们详细说说。
三、明确无证商铺情况成因
无证商铺成因多样，有的是由于早期法律法规不健全，当时建设商铺时没有相应的证件办理要求，后来也没来得及完善；
有的是因为办理证件的手续繁琐，商铺经营者疏忽了或者无力承担全部费用等没办理。
比如老张，在十几年前开了个小商铺，当时周边环境比较混乱，没人提办证的事，后来他也没当回事，结果拆迁时就犯了难。
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文章来源参考：政府头条-无证门面房拆迁，没有房产证的商铺拆迁
内容投稿：许晴伊
内容审核：张勇律师
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