出让土地使用证到期，土地使用权到期了政府要收回怎么办

出让土地使用证到期，土地使用权到期了政府要收回怎么办

一、土地使用权到期了政府要收回怎么办

土地使用权到期了政府要收回的处理方式主要依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。

1）土地使用权到期的一般处理

1. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

2. 若土地使用者希望继续使用土地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条及《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，可以在土地使用权期满前一年申请续期。经批准准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。

2）特殊情况下的处理

1. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条，在特殊情况下，如社会公共利益需要，国家可以依照法律程序提前收回土地使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

2. 对于住宅建设用地使用权，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也需依照法律规定办理。

3）注意事项

1. 土地使用者应密切关注土地使用权到期时间，以便及时做出续期或交还土地的决定。

2. 在申请续期时，应确保符合当地城市规划要求，并办理相关手续。

3. 若政府因特殊原因需要提前收回土地，土地使用者应积极配合，并依法寻求合理补偿。

土地使用权到期后的处理方式需根据具体情况而定。土地使用者应了解相关法律法规，确保自身权益得到妥善保障。

二、土地到期后如何处理

土地到期后的处理方法，需视情况而定：

1、如属于住宅建设用地，会自动续期

2、如果是其它用途的土地，根据相关法律规定，土地使用权及其地上建筑物、其它土地附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权到期后如何续期土地使用权到期后的续期流程如下：

1、续期申请的提出。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请

2、续期申请的审批。土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准

3、续期的性质。土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质。法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

三、国有出让土地到期了如何办?

国有出让土地到期了应当申请续期，商用房土地使用权到期后的，土地使用者若想继续使用的，则应当申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎安溪县人民政府、福建长翔房地产开发有限公司等合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，因此，安溪县政府因提高安溪县整体商业配套和居民生活水平的公共利益需要，向长翔公司提前收回案涉地块土地使用权，是出让国有土地使用权的例外，属于土地收储中的收购模式，只能采用作价即货币补偿的方式，而案涉《置换协议》约定以土地置换的方式给予补偿，违反经营性用地提前收回的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，应属无效。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费489861元，由安溪县人民政府负担。

✎龙某某、周某某飞不当得利纠纷民事二审民事判决书

本案为一起不当得利纠纷案件，龙某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判发回重审或驳回周某某飞的诉讼请求；

2.二审诉讼费用由周某某飞负担。

最初交易时双方都不清楚土地使用权已经过期，后双方就房屋续期到正常年限所需续期费用承担问题达成周某某飞自愿承担三分之二，剩下的三分之一由欧某某承担，该口头协议是对原《二手房买卖合同》的补充，周某某飞交续期费用29000元转给龙某某后，双方口头约定的协议已经履行完毕并生效。

本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十条

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十二条

国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-出让土地使用证到期怎么办，房屋土地证出让到期怎么办?

内容投稿：吴和

内容审核：黄钰峨律师

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