杨海军律师
杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
流转后的土地如何征收，从村委会流转的土地需要交什么税
一、从村委会流转的土地需要交什么税
从村委会流转的土地，其税务处理需根据土地的具体使用情况和相关税法规定来确定，主要涉及以下税种：
1）增值税及附加税费
1. 免征增值税情形：若村委会将土地流转给农业生产者用于种植业、养殖业、林业、牧业、水产业等农业生产活动，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，此类流转收入免征增值税。
2. 不免税情形：若土地流转后用于非农业用途，如建设工厂、商业开发等，则村委会需按照“不动产租赁服务”缴纳增值税，一般纳税人适用9%的税率，小规模纳税人按5%的征收率计算应纳税额。
3. 附加税费：若需缴纳增值税，还需以增值税为计税依据缴纳城市维护建设税（税率根据所在地不同分为7%、5%、1%三档）、教育费附加（费率为3%）和地方教育附加（费率一般为2%）。
2）企业所得税
村委会作为基层群众性自治组织，通常不属于企业所得税的纳税义务人，因此其取得的土地流转收入一般不需要缴纳企业所得税。
3）印花税
土地流转合同一般不属于印花税列举的应税凭证范围，故村委会因土地流转签订的土地流转合同通常无需缴纳印花税。
4）其他税种
根据土地的具体使用情况和流转方式，还可能涉及土地增值税（主要涉及土地转让增值部分）、个人所得税（如个人从村委会获得土地流转收入且达到起征点）等，但单纯的土地流转经营行为（特别是用于农业生产）通常不涉及上述部分税种。
二、村里被征用土地能否再出租
村里被征用土地不能再出租，具体原因如下：
1、村民不能拥有使用权（除非国家又重新发包），因此既然已经征收，且无需再给补偿，那么土地就属于国有而不再属于集体所有了，村民不能再行出租
2、如果村民已出租，国家（政府）有权收回。农村集体土地被政府征收补偿标准具体如下：
1、征收基本农田补偿标准：
（1）旱田平均每亩补偿5.8万元
（2）水田平均每亩补偿9.9万元
（3）菜田平均每亩补偿15.6万元。2、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万
3、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元
4、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元
5、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用
6、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
三、土地流转后，土地补偿款该归谁?
应当归承包经营权人和实际使用人共同所有，分配标准是：
1.青苗及地上附着物的拆迁补偿土地转包或者出租后，土地的实际使用人不再是土地承包经营权人，应该是接包人或者土地承租人，一般情况下青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人或者附着物的所有权人。
具体的法律依据规定在《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条。
不过关于青苗补偿费的归属，当事人之间在转包合同和出租合同中有明确约定的，从其约定。而对于地上附着物，比如房屋的补偿，如果地上附着物由原土地承包经营权人修建，在转包和出租时接包人和承租人仅依约定取得附着物使用权的，则附着物补偿费归原土地承包经营权人所有。
2.土地补偿费与安置补助费土地承包经营权转包、出租后虽然实际使用土地的人发生了变化，但是土地承包经营权人并没有发生改变。
所以该笔补偿费应由转包人、出租人取得。
但是并不能说土地补偿与接包人或者承租人毫无关系。
合同当事人事先在转包合同、出租合同中约定承包地被征收时对接包人和承租人的补偿方式和补偿标准的，接包人和承租人依照转包合同、出租合同的约定获得相应的补偿。
安置补助费是对失去土地的集体成员的专门补偿，所以安置补助费的归属问题，关键在于接包人、承租人是否属于同一集体经济组织成员。一般情况下接包人属于安置的对象范围，而承租人属于集体经济组织之外的其他单位或者个人，所以无权要求安置补助费。
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文章来源参考：政府头条-流转后的土地如何征收补偿，流转土地征收与补偿
内容投稿：谈晴
内容审核：杨海军律师
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