杨在明律师,是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物,其带领的律师团队,在中国征地拆迁法律服务领域,可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域,杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件,获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评,如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中,杨在明律师当选为“年度拆迁律师”;同时由中华全国律师协会审定,被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
农村土地承包经营权自己可以种,这是承包方的基本权利。 以下是对此问题的详细分析:
1)承包方的权利
1.土地使用与收益权:
▷ 根据《农村土地承包法》的相关规定,承包方在承包期内享有土地使用、收益等权利。这意味着承包方有权自主决定土地的使用方式,包括自行耕种。
2.经营自主权:
▷ 承包方可以按照承包合同的约定,自主组织生产经营和处置产品。这进一步确认了承包方在土地经营上的自主权,包括选择种植作物、采用何种耕作方式等。
2)承包合同的约定
1.合同内容:
▷ 承包合同是明确发包方和承包方权利义务的重要依据。合同中通常会明确承包土地的用途、承包期限、双方的权利和义务等内容。
2.遵守合同:
▷ 承包方在行使土地使用、收益等权利时,必须遵守承包合同的约定。例如,合同中可能规定了承包方必须种植特定作物或不得改变土地用途等条款,承包方需严格遵守。
3)法律保障与限制
1.法律保障:
▷ 国家保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人都不得侵犯。这为承包方自行耕种土地提供了法律保障。
2.合理利用与保护土地:
▷ 承包方在行使权利的同时,应合理利用和保护土地,按照承包合同的约定进行经营活动。不得破坏土地资源或进行违法违规活动。
违法不违法的情况有两种。1.当所留种子用于商业目的属于违法行为。种植大量粮食并非全部都为自己食用,大量粮食丰收完成后都卖给了其他需要的平民,亦或者是出售到国外。种子公司把新种子培育出来的目的也是为了赚钱,农业大户选择将他人培育出的种子占为己有,第二年自己留种大面积种植赚取钱财这种行为扰乱了农业秩序。2.所留种子自留自用不违法,但是将留下来的种子进行二次贩卖给他人,转赠给亲戚朋友种植都是不合法的。种子是裸子植物和被子植物特有的繁殖体,它由胚珠经过传粉受精形成。种子一般由种皮、胚和胚乳3部分组成,有的植物成熟的种子只有种皮和胚两部分。种子的形成使幼小的孢子体胚珠得到母体的保护,并像哺乳动物的胎儿那样得到充足的养料。种子还有种种适于传播或抵抗不良条件的结构,为植物的种族延续创造了良好的条件。所以在植物的系统发育过程中种子植物能够代替蕨类植物取得优势地位。以上为植物学意义种子,而非生产上的种子,生产上的种子不仅包括前面的植物学种子,还包括植物可用作繁殖的器官和人造种子.法律依据:
《种子法》第二十八条 植物新品种权所有人对其授权品种享有排他的独占权。植物新品种权所有人可以将植物新品种权许可他人实施,并按照合同约定收取许可使用费
许可使用费可以采取固定价款、从推广收益中提成等方式收取。任何单位或者个人未经植物新品种权所有人许可,不得生产、繁殖和为繁殖而进行处理、许诺销售、销售、进口、出口以及为实施上述行为储存该授权品种的繁殖材料,不得为商业目的将该授权品种的繁殖材料重复使用于生产另一品种的繁殖材料。本法、有关法律、行政法规另有规定的除外。实施前款规定的行为,涉及由未经许可使用授权品种的繁殖材料而获得的收获材料的,应当得到植物新品种权所有人的许可
但是,植物新品种权所有人对繁殖材料已有合理机会行使其权利的除外。对实质性派生品种实施第二款、第三款规定行为的,应当征得原始品种的植物新品种权所有人的同意。实质性派生品种制度的实施步骤和办法由国务院规定。
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文章来源参考:政府头条-土地承包户可以自己种吗农村,承包土地可以卖吗
内容投稿:曹书诗
内容审核:杨在明律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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