拆迁房死了人该怎么处理，房屋拆迁房主已经过世怎么办

拆迁房死了人该怎么处理，房屋拆迁房主已经过世怎么办

一、房屋拆迁房主已经过世怎么办

当房屋面临拆迁而房主已经过世时，处理此类情况需遵循相关法律法规，确保合法继承人的权益得到保障。以下是针对此问题的详细解答：

1）房产继承的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。这意味着，在处理拆迁房屋时，首先需明确房产的继承方式，即是遗嘱继承还是法定继承。

2）房产继承的具体流程

1. 办理死亡证明：需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

2. 办理继承权公证：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定的继承顺序，到区或市公证处办理继承权公证。此过程需提交被继承人的死亡证明、房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，以及继承人的身份证件。若存在遗嘱，还需提交已公证的遗嘱。

3. 房产过户：完成继承权公证后，需凭公证文书到县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条。

3）拆迁补偿的处理

在房产继承完成后，若房屋仍面临拆迁，则拆迁补偿应归合法继承人所有。继承人需与拆迁方协商拆迁补偿事宜，确保自身权益不受损害。

当房屋拆迁房主已经过世时，应首先明确房产的继承方式，并遵循相关法律法规办理继承手续。在继承完成后，再与拆迁方协商拆迁补偿事宜，确保合法继承人的权益得到保障。

二、房子拆迁户主已去世怎么办

1）房子拆迁户主已去世怎么办1、房子拆迁户主已去世，需要办理房产继承公证后才能过户，具体如下：

（1）继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元

（2）房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。二、房子拆迁户主已去世办理过户的流程房子拆迁户主已去世办理过户的流程如下：

1、要到派出所开死者的死亡证明

2、该套房屋的产权证明或其他凭证

3、要到死者所在单位、或者居委会、村委会、开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承

5、继承人的身份证件。

房子拆迁本是一件能改善居住条件、带来新机遇的好事，可要是遇到产权人已故的情况，就变得复杂起来了。

产权人去世后，房子的归属不再明确，这时候拆迁补偿该给谁、怎么给，一系列问题就接踵而至，让家属们头疼不已。

接下来咱们就详细说说，房子拆迁时产权人已故到底该怎么处理。

一、确定继承人范围

根据《民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理；

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

法定继承人的范围包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

比如老王去世了，他生前没有留下遗嘱，那么他的配偶、子女、父母就都是法定继承人，都有权参与房子拆迁补偿的分配。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎崔某某与樊某某2等法定继承纠纷一审民事判决书

本案为一起法定继承纠纷案件，崔某某1作为被继承人樊某某的法定配偶，在被继承人去世后，因樊某某某租房产生的拆迁利益，属于樊某某的个人合法财产，崔某某1享有继承樊某某财产的继承权利。

案件受理费18300元，由崔某某1负担（已交纳），驳回崔某某1的诉讼请求。

✎张某某1与张某某2等法定继承纠纷一审民事判决书

本案为一起继承纠纷案件，原告张某某1向本院提出诉讼请求：

依法判令坐落于北京市东城区天坛西里南区11号楼东1单元1号房屋的拆迁租房款（临时安置补偿费）归张某某1所有。

被继承人张某某去世后，银行打电话通知原告称因张某某去世，该拆迁租房款暂时不能由其他人支取，须由法院确认利益获得者后才可发放。

公告费560元，由被告张某某3负担（于本判决书生效后七日内交纳），坐落于北京市东城区天坛西里南区11号楼东1单元1号房屋的拆迁租房款（临时安置补偿费）归张某某1所有。

✎徐某某1、徐某某继承纠纷民事一审民事判决书

本案为一起继承纠纷案件，原告徐某某1向本院提出诉讼请求：

1、请求依法分割被继承人死亡后的遗产:房屋拆迁补偿款37950元及利息；

户口安置面积35.88平方米（价值118404元）；

过渡性住房补助17774.4元及利息；

补空费28800元及利息。

2、诉讼费用由被告承担。

原告认为，其母亲秦某某房屋的补偿款37950元、27.6平方米的安置面积和17774.4元的过渡期住房补助在其母亲去世后,依法属于遗产,应该有原、被告共同继承。

被告徐某某2于本判决生效之日起十日内返还原告徐某某1的继承份额17550元［（37950元＋5924.8）＊40%］，案件受理费4344元，减半收取2172元，由原告徐某某1负担1303元，被告徐某某2负担869元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

※中华人民共和国民法典:第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-拆迁人死了房子还给吗，拆迁后死亡的能拿征地补偿吗

内容投稿：贺美美

内容审核：张勇律师

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