孙凌枫律师
聚焦土地流转征地拆迁，国土方面群众最关心事项
一、国土方面群众最关心事项
国土方面群众最关心的事项主要聚焦于土地权属、确权证书、土地流转、特殊群体权益及政策配套等方面，具体如下：
1）土地权属的清晰界定
1. 所有权、承包权、经营权归属：群众首要关注土地权属是否明确，如集体土地与个人承包地的边界划分，以及是否存在历史遗留的权属争议（如邻里间田埂纠纷）。
2. 实际面积与登记面积的准确性：实际耕种面积与证书登记面积不符是常见问题，影响补贴领取和流转收益。
2）确权证书的法律效力
1. 证书对权益的保护作用：确权证书是维权的重要依据，可证明在征地拆迁、土地流转中的合法权益，避免土地被随意调整。
2. 证书丢失或信息错误的处理：需了解补办流程和纠错机制，如通过村委会申请更正，提供原始合同、四邻签字等证据。
3）土地流转与交易保障
1. 流转后的权益保障：确权后土地承包权仍归农户，流转仅涉及经营权。签订规范合同并备案可防止企业擅自改变土地用途。
2. 流转价格的合理性：缺乏市场参考价时，农民可能被动接受低价。建议地方政府建立流转服务平台，发布指导价。
4）特殊群体与历史问题的处理
1. 外嫁女、入赘婿的土地权益：根据《农村土地承包法》，只要户口未迁出且履行义务，应保留承包权。
2. 开荒地的确权问题：历史开荒地需视情况而定，经村集体同意且有长期耕种事实的，可能确权；否则归集体所有，但可获适当补偿。
5）后续配套政策支持
1. 确权后的补贴与贷款：确权后更易申领农业补贴，且为抵押贷款提供依据。
2. 政策稳定性：农民关注第二轮土地承包到期后再延长30年的政策稳定性，需强调“增人不增地、减人不减地”原则。
二、村集体征收以后不搬迁会怎么样呢
法律主观：
（一）房屋拆迁补偿计算标准：
（一）房屋拆迁货币补偿＝房地产合法评估价格 房屋装修补偿金额（或经评估确定的房屋装修补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差额＝合法拥有房地产评估价格 经评估确定的房屋装修补偿金额或房屋装修补偿金额）－被拆迁人取得产权交换房屋的评估价格。（2）房屋拆迁安置费计算标准：
房屋拆迁安置费（包括承租人）＝搬迁补助费 周转房无临时安置补贴 临时安置补的临时安置补贴 非住宅房屋（如商品房）因停产、停业而造成的损失赔偿。（3）农村房屋拆迁补偿标准：
（1）被征地村民不具备异地建设条件的，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等价值的产权房屋进行交换。具体计算可参照以下公式：
（拆迁房屋重置单价结合成新价格 在同一地区新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。（2）被征地村民，具备建设条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民区申请新宅基地，并获得相应的货币补偿，具体计算可参照以下公式：
（拆迁房屋重置单价结合新十价补贴）×被拆迁房屋的建筑面积，以及被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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文章来源参考：政府头条-聚焦土地流转征地拆迁工作，征收流转土地
内容投稿：严岚
内容审核：孙凌枫律师
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