宅基地附属院落征收怎么补偿，最高法院关于农村宅基地空地院落补偿的案例

宅基地附属院落征收怎么补偿，最高法院关于农村宅基地空地院落补偿的案例

一、最高法院关于农村宅基地空地院落补偿的案例

最高法院关于农村宅基地空地院落补偿的案例解析

在处理农村宅基地征收补偿问题时，最高法院明确指出，农村宅基地上的院落、空地，只要符合法律法规规定，均应得到合理补偿。这一原则体现了《土地管理法》中“公平补偿”的法律精神，确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。以下是对此问题的详细解析：

1）补偿原则与法律依据

1.公平补偿原则：根据《土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，这包括农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。对于宅基地上的院落、空地，只要其属于合法使用范围，均应纳入补偿范畴。

2. 具体法律依据：

▷ 《土地管理法》第四十八条第四款明确规定，对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

2）补偿范围与计算方式

1.补偿范围：

▷有证部分：宅基地证或“房地一体”的不动产权证上明确记载的院落、空地面积。

▷ 无证但实际使用部分：若被征收人能证明其长期占有并使用该院落或空地，且符合当地规划要求，亦应纳入补偿范围。

2. 计算方式：

▷ 补偿标准需结合土地性质、用途及市场价值综合确定。通常采用市场比较法，参考同地段类似房地产的交易价格进行评估。

3）实务操作与案例

1.实务操作：

▷ 被征收人应提前进行确权登记，取得相关证书以证明其土地使用权。

▷ 在征收过程中，应仔细核对评估报告，确保院落、空地的补偿已包含在内。

2.典型案例：

▷ 某农村住宅征收案中，被征收人持有宅基地证但未单独登记院落面积。法院认为，该院落为房屋正常使用所必需，且被征收人长期使用无争议，最终判决将院落面积纳入评估并补偿。

二、城中村拆迁时,院落空地应该如何补偿

依据我国相关法律的规定，城中村拆迁时，院落是当事人合法享有的，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》

【2012】行他字第16号

山东省高级人民法院：

你院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的请求》收悉，经研究，答复如下：

对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。

国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

1）被拆迁人享有的权利

(1)依法获得安置或者补偿的权利，在拆迁人不能一次将拆迁用房提供给被拆迁人时，有权利要求拆迁人提供周转房

(2)对于县级以上人民政府作出的限期拆迁决定不服的，可以向人民法院起诉

(3)在拆迁行政诉讼法中，有权利申请人民法院裁定停止执行被诉的具体行政行为(即房屋拆迁纠纷裁决书，房屋拆迁许可证、限期拆迁决定书等等)

(4)对于房屋拆迁主管部门不履行法定职责的，有权利诉请人民法院判决房屋拆迁主管部门履行其法定职责

(5)对于拆迁人经协商达成的拆迁协议，有权利申请公证机关给予公证

(6)与拆迁人协商，就拆迁安置用房的面积和地点、拆迁补偿的方式和补偿的金额、周转用房的过渡方式和过渡期限达不成协议时，有权利申请房屋拆迁主管机关裁决

(7)对于房屋拆迁裁决主管机关所作的拆迁裁决不服的，有权利向人民法院起诉，也有权利向在关部门申诉或者申请复议

(8)有权利获得拆迁补助费

(9)不服拆迁行政主管机关的行政处罚的，可以申请复议，也可以向人民法院起诉

(10)对于拆迁人不依法拆迁的，可以请求拆迁行政主管机关对于拆迁人给予行政处罚

(11)因拆迁人不能履行或者不能全面履行拆迁协议时，有权利就有关的事宜申请有关部门解决或者诉请人民法院处理

(12)其他依享有权利。

三、宅基地上的院落空地如何补偿

在宅基地补偿事宜中，院落的空地通常会依据其实际的用途以及所在地区的相关规定来给予补偿。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎郭某某、郭某某等共有物分割纠纷民事一审民事判决书

本案为一起共有物分割纠纷案件，原告郭某某向本院提出诉讼请求：

1.判决被告郭某某华、郭某某林向原告支付宅基地、房屋拆迁补偿款140000元。

2.判决被告郭某某华、郭某某林向原告支付地份征收补偿款50071元。

3.判决被告郭某某华、郭某某林向原告支付自留地征收补偿11000元。

将被告已经支付给原告的100000元补偿款在第1项内容上扣除，按五人份额分配，被告还应向原告支付宅基地、房屋拆迁补偿款140000元，征地补偿款50071元，自留地征收补偿11000元。

被告郭某某华应于本案判决生效之日起十五日内支付房屋征收补偿费41108.33元给第三人郭某某，被告郭某某华应于本案判决生效之日起十五日内支付房屋征收补偿费41108.33元给第三人郭某某。

✎廖某某美、新田县龙泉镇漆山里村民委员会第二村民小组承包地征收补偿费用分配纠纷民事二审民事判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，廖某某美向一审法院起诉请求：

1、判令被告支付原告征地补偿费款20,000元，并为原告分配住房安置地40平方米及门面安置地15平方米。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费300元，由上诉人廖某某美负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：政府头条-宅基地附属院落征收怎么补偿的，宅基地附属建筑要批准吗

内容投稿：吴睿然

内容审核：侯森律师

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