农村土地可以征收建厂吗，租村里土地建厂违法吗

农村土地可以征收建厂吗，租村里土地建厂违法吗

一、租村里土地建厂违法吗

租村里土地建厂是否违法，需根据土地性质、用途规划及审批手续等综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1）土地性质与用途规划

1. 农用地：根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条，非农业建设应节约使用土地，禁止擅自占用耕地建房、挖砂、采石等非农业活动。若租用的是耕地等农用地，且未经依法批准转为建设用地，则建厂属于违法行为。

2. 永久基本农田：依据《中华人民共和国土地管理法》第三十五条，永久基本农田一经划定，任何单位和个人不得擅自占用或改变其用途。在基本农田上建厂，即使是国家重点建设项目，也需经国务院批准，否则属于严重违法。

3. 建设用地：若租用的土地已经是建设用地，或已依法转为建设用地，并符合土地利用总体规划，则在该土地上建厂可能是合法的。

2）审批手续与程序合法性

1. 审批手续：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十条，农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业，应持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，并按照规定办理审批手续。涉及占用农用地的，还需依照本法第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

2. 程序合法性：租用村集体土地建厂，需确保租赁合同有效，并经过农村集体经济组织成员的民主决策程序。同时，必须办理所有必要的审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

3）综合建议

在租村里土地建厂前，务必了解土地性质、用途规划及相关法律法规要求。确保建设项目符合规划，并依法办理农用地转用审批手续及其他相关审批手续。

二、企业建厂,征收农村土地赔偿

法律分析：

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第五十条 地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营，兴办企业。

《中华人民共和国土地管理法》 第八十条 侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任

尚不构成犯罪的，依法给予处分。

《中华人民共和国村民委员会组织法》 第二十四条 涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：

（一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准

（二）从村集体经济所得收益的使用

（三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案

（四）土地承包经营方案

（五）村集体经济项目的立项、承包方案

（六）宅基地的使用方案

（七）征地补偿费的使用、分配方案

（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产

（九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。

三、办工厂需要征地补偿吗

办工厂是否需要征地补偿，关键看土地获取方式。

若通过合法征收程序取得国有土地用于建厂，需给予被征收人征地补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。

若使用农村集体土地，需办理农用地转用审批等手续，符合规定的一般也需给农村集体经济组织及相关权益人合理补偿，比如土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费等。

若土地获取途径合法合规，就应按法定程序和标准进行征地补偿，以保障土地所有者及相关权益人的合法权益。

若土地来源不合法，如未经批准擅自占用等，则不存在合法的征地补偿一说，还可能面临行政处罚甚至法律责任。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎郭某某、郭某某等土地租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，郭某某、郭某某向本院提出诉讼请求：

1、请求依法判决被告退还原告合同欺诈损失费83400元；

2、本案诉讼费和律师代理费由被告承担。

为了尽快建厂，2020年5月，原告再次向邮政银行贷款20万元，将2万元租金交给申某某父子，将原厂地临时厂棚作价6000元拆除，又将地面加高修整，地桩打好，所有建房钢材加工备好，准备立柱之时，乡土地所说是基本农田，根本不能建厂用地。

被告申某某应于本判决生效后十日内赔偿原告郭某某、郭某某各项损失57450元，案件受理费1885元，减半收取计942.5元，由原告郭某某、郭某某承担293.26元，被告申某某承担649.24元。

✎李某某与杨某某、高州市长坡镇银岗垌村委会崧坡二村经济合作社排除妨害纠纷一案民事二审判决书

本案为一起排除妨害纠纷案件，李某某上诉请求：

1.撤销广东省高州市人民法院（2020）粤0981民初444号民事判决，改判支持李某某原审的全部诉讼请求；

2、本案二审诉讼费用由杨某某承担。

2.（2005）茂中法行终字第12号判决认为：

“原审第三人长坡建材厂租用原审第三人崧坡二村的土地，双方签订有租用土地合同，该厂也一直按合同支付租金，虽然该厂后来与崧坡二村、长坡六村签订有《征用土地协议书》及《征用各类土地面积及补偿金额表》，也获得了政府和国土部门批准，但该厂没按规定向被征用土地的农民集体支付补偿金及向国土管理部门缴纳土地出让金等有关规费，征地手续尚未办结，该厂所租用的崧坡二村的68.3亩及所使用的长坡六村的22.746亩，共91.046亩土地的所有权尚未转为国家所有，仍分别属于崧坡二村和长坡六村集体所有。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由上诉人李某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第三十七条

非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

※中华人民共和国土地管理法:第三十五条

永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。

※中华人民共和国土地管理法:第六十条

农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。

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文章来源参考：政府头条-农村土地可以征收建厂吗合法吗，农村土地可以建厂房吗?需要办哪些手续

内容投稿：杨文

内容审核：宋晓峰律师

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