居住房土地出让金到期，我买的二手房土地出让金快到期了 我自己还需要再买吗

居住房土地出让金到期，我买的二手房土地出让金快到期了 我自己还需要再买吗

一、我买的二手房土地出让金快到期了 我自己还需要再买吗

购买的二手房土地出让金快到期了，是否需要再次购买（缴纳），需分情况讨论，主要取决于土地使用年限到期后的续期规定、土地性质及用途是否发生变更等因素。以下是对此问题的详细分析：

1）土地使用年限到期续期的情况

▷住宅建设用地：

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，对于住宅用地，在土地出让金到期后，土地使用权会自动续期，但续期时是否需要缴纳土地出让金或费用减免，还需根据后续制定的具体法律、行政法规来确定。目前，部分地区已出台相关政策，对住宅用地续期时的费用缴纳进行了规定，有的地区可能规定无需缴纳，有的地区则可能规定需缴纳一定费用，但通常远低于初次取得土地使用权时的出让金标准。

▷非住宅建设用地：

对于非住宅建设用地（如商业、工业用地等），根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，非住宅建设用地使用权期限届满后，通常需要重新签订土地出让合同，并按照新的市场价格缴纳土地出让金，以继续使用该土地。

2）土地性质或用途改变的情况

▷土地性质变更：

如果房屋所占用的土地性质发生变化，例如从划拨土地转为出让土地，或者土地用途发生改变（如从居住用地变更为商业用地），在上市交易或进行其他有偿使用时，通常需要按照规定补缴土地出让金。补缴之后，如果后续不再发生类似土地性质转变或用途变更等特定情况，一般不需要再次缴纳。但若后续涉及新的政策调整或土地性质、用途再次变更，则可能还需再次缴纳。

▷特殊交易情形：

在某些特殊情况下，如继承、赠与等非买卖形式的房产转移，可能需要根据具体情况判断是否涉及土地出让金的缴纳。例如，如果继承或赠与的房产所占土地为划拨性质，且继承或赠与后需要进行过户或改变土地用途等经济活动，则可能需要先补缴土地出让金。

3）其他注意事项

▷查询土地性质和年限：

在购买二手房前，建议购房者先通过查看房产证上的信息或咨询当地国土资源部门，确认房屋所占土地的性质和使用年限。这是判断是否需要缴纳土地出让金及后续续期费用的关键步骤。

▷明确合同条款：

在签订购房合同时，应明确约定关于土地出让金及续期费用的支付责任和相关条款。这有助于避免后续因土地出让金问题产生的纠纷。

二、房屋产权到期土地出让金怎么算

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

1）产权到期土地出让金多少

关于出让金国家还没有明确规定，主要还看房子位置、配套等综合因素。建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2）土地出让金按照什么标准收

土地出让一般有以下三种形式：

招标、拍卖和挂牌。请根据具体情况咨询当地土管部门。个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准。1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取。1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取。已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准。被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30％收取。被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准。1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30％收取。1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50％收取。

三、土地使用权到期后怎么办?

土地使用权出让的最高年限是：

居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。

如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。

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文章来源参考：政府头条-居住房土地出让金到期后怎么办，土地出让金到期按照什么标准收

内容投稿：喻嘉小

内容审核：杨在明律师

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