农村集体土地转让怎么办，农村集体土地使用权转让或者出租需要办什么手续 那个机关审批

农村集体土地转让怎么办，农村集体土地使用权转让或者出租需要办什么手续 那个机关审批

一、农村集体土地使用权转让或者出租需要办什么手续 那个机关审批

农村集体土地使用权转让或出租，需遵循一系列手续并由特定机关审批，具体如下：

1）农村集体土地使用权转让

1.确认转让条件：

▷ 转让方需持有合法的集体土地使用权证，土地用途需符合规划要求。

▷ 转让需经本集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或代表同意，并形成书面决议。

2.申请及审核：

▷ 向县级以上自然资源主管部门提出书面申请，提交土地使用权证、转让合同、村民会议决议等材料。

▷ 主管部门对申请材料进行全面审核，包括土地权属、用途、转让程序等。

3.地价评估与定价：

▷ 委托具有资质的评估机构进行地价评估，确定合理转让价格，并报主管部门备案。

4.缴纳税费与变更登记：

▷ 按规定缴纳土地增值税、契税等相关税费。

▷ 持批准文件和证件到土地登记机构办理土地使用权变更登记，确保转让行为具有法律效力。

2）农村集体土地使用权出租

1.前期准备：

▷ 确认土地产权清晰，有权进行出租，并出示土地所有权证或使用权证明。

2.民主决策与出租方案：

▷ 出租需经村民会议或村民代表会议讨论决定，并形成书面决议。

▷ 制定详细的出租方案，包括土地位置、面积、用途、出租期限、租金及支付方式等。

3.签订合同与报备审批：

▷ 双方签订书面土地出租合同，明确双方权利和义务。

▷ 农用地出租后，报乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门备案；集体建设用地出租，依法申请办理不动产登记。

二、集体土地转国有土地怎么收费

集体土地转为国有土地要多少钱是没有具体规定的，需要进行协商才能作出最后的决定，而且集体土地要转为国有土地是需要相关的部门进行批准才能进行办理国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让的收入或者土地出让金，是政府以出让土地等方式，再配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让受益等 集体土地不能转为国有土地，集体土地和国有土地的区别是：

1、所有权主体不同，国有土地所有权的主体是唯一的国家本身;集体土地所有权的主体可以是乡镇，可以是村，还可以是村民小组，共分为三级农民经济组织。2、土地利用类型不同，城市土地都为国有土地，国有土地多属于建设用地。而集体土地是农村和城郊区的土地，这样的土地多属于农用地。建设用地管理上相对放开，在使用、转让和交易上就相对要自由得多。农用地要保证吃饭问题，所以在使用上非常严格。3、在建设用地市场中政府角色不同，在国有建设用地一级市场中，政府既是管理者，又是组织实施者，政府要代表全民享受收益权。而在集体土地建设用地一级市场中，政府只是服务机构，享受土地所有权的农民集体享有土地收益，征收集体土地要对所有权主体进行补偿。土地的所有权和使用权是怎么规定的?农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。 法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，全民所有，即国家所有士地的所有权由国务院代表国家行使任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让士地。土地使用权可以依法转让国家为了公共利益的需要，可以依法对士地实行征收或者征用并给予补偿.国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拔国有土地使用权的除外。

三、农村土地使用转让程序是什么?

一)提出申请

1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：

姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。

由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。

合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案 。

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文章来源参考：政府头条-农村集体土地转让怎么办手续，农村集体土地转让协议有法律效力吗

内容投稿：吕芮茹

内容审核：张雪英律师

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