张海涛律师
张海涛，1972年生，济南人。北京在明律师事务所资深法律顾问，在征地拆迁领域研究造诣颇深。志在为广大征地拆迁当事人维护合法权益，争取合理补偿。
代征土地征收如何补偿，承包地被以租代征 失地农民维权应要哪些补偿
一、承包地被以租代征 失地农民维权应要哪些补偿
面对承包地被以租代征的情况，失地农民应依法维权，并要求相应的补偿。以下是对此问题的详细解答：
1）明确“以租代征”的违法性及农民权益
“以租代征”是指通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。根据该法，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，未经批准，不得将农用地转为建设用地。因此，“以租代征”行为是非法的，农民有权获得合法、合理的补偿。
2）失地农民应获得的补偿
1. 土地补偿费：这是对土地所有权的补偿，归农村集体经济组织所有，用于发展生产。补偿费通常按被征收土地的原用途给予补偿，为耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。
2. 安置补助费：旨在安置因土地被征收而失去土地的农业人口。补助费根据需安置的农业人口数确定，人均标准为耕地年产值的4至6倍，但每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。
3. 地上附着物和青苗的补偿费：对被征收土地上的建筑物、构筑物及农作物进行补偿，补偿标准由省、自治区、直辖市制定。
4. 社会保障费用：地方政府需将被征地农民纳入养老等社会保障体系，以保障他们的长远生计。
3）维权途径与措施
1. 收集并保留证据：包括土地权属证明、“以租代征”相关材料、土地现状及损害证据以及沟通协商记录等，为后续维权提供有力支持。
2. 向国土资源部门举报：被征收人可以向上级国土资源部门举报“以租代征”的违法行为，国土资源部门会进行调查核实并根据情况作出处理。
3. 提起行政复议或行政诉讼：如果对国土资源部门的处理结果不满意或认为自己的合法权益受到侵害，可以依法提起行政复议或行政诉讼，要求审查“以租代征”的合法性并撤销违法的行政行为。
4. 寻求法律援助：被征收人可以咨询专业律师，了解自己的法律地位和维权途径。律师可以提供专业的法律意见和帮助，协助制定维权策略并准备诉讼材料。
5. 联合其他被征收人共同维权：如果有多户农民的土地被“以租代征”，可以联合起来共同维权，增强维权的力量和影响力。
失地农民在面对承包地被以租代征的情况时，应明确自己的权益和补偿标准，通过合法途径积极维权，并要求相应的补偿。同时，寻求法律援助和社会支持也是维护自身权益的重要途径。
二、承包的土地被征用补偿归谁
法律分析：
土地承包经营权人有权享有相应的土地补偿费。土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人，有权享有该部分土地补偿费。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百三十八条规定：
承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第二百四十三条第二款的规定获得相应补偿。
三、代征土地是否给以补偿
代征地的是需要对被征收人进行补偿的，补偿的标准由被征收地的人民政府进行确定。
土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
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文章来源参考：政府头条-代征土地征收如何补偿，什么叫代征土地
内容投稿：康琬慧
内容审核：张海涛律师
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