赵超律师
整个村庄都拆迁怎样申请宅基地，申请宅基地 如何划入村庄规划建设
一、申请宅基地 如何划入村庄规划建设
申请宅基地并划入村庄规划建设，需遵循一系列严谨步骤与条件。
1）申请条件
1. 身份与一户一宅原则：申请人必须是本村集体经济组织成员，且符合“一户一宅”原则，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超省、自治区、直辖市规定标准。
2. 特定需求情形：因子女结婚分户、现有住房无法居住等确需新宅基地的，或因自然灾害、村庄规划调整等需要搬迁的，可提出申请。
3. 规划要求：申请宅基地必须符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，应优先利用原有宅基地和村内空闲地。
2）申请材料
1. 身份证明：包括户口簿、身份证等有效文件。
2. 申请表：填写完整的《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》。
3. 其他材料：如老宅基地使用权证明（如有）、建新拆旧协议（如适用）、住宅设计图或通用图集等。
3）申请流程
1. 提出申请：向所在村民小组提交书面申请，注明用地理由、位置、面积等信息。
2. 讨论公示：村民小组组织会议讨论，通过后在本小组范围内公示不少于5个工作日。
3. 审查上报：公示无异议后，村级组织审查材料真实性、合规性，并签署意见上报乡镇政府。
4. 审批与规划许可：乡镇政府组织相关部门联审，符合条件的颁发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。
5. 建设与验收：按批准要求动工建设，房屋建成后申请竣工验收，通过后办理不动产登记。
二、农村拆迁宅基地怎么补偿
法律分析：
农村拆迁宅基地的补偿标准如下：
第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
三、拆迁纠纷怎么申请宅基地
可以按照以下流程申请宅基地：
1、到村委会申请宅基地;2、村委会签署意见后上报至县级人民政府土地行政主管部门;
3、申请人提交身份证明等申请材料;
4、工作人员到场勘测;
5、符合规定的，核发宅基地使用证。
《土地管理法》第六十二条第三款、第四款农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
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文章来源参考：政府头条-整个村庄都拆迁怎样申请宅基地呢，村庄拆迁5大补偿标准
内容投稿：皮瑞
内容审核：赵超律师
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