门面房土地使用权到期，门面房30年产权到期怎么办

门面房土地使用权到期，门面房30年产权到期怎么办

一、门面房30年产权到期怎么办

门面房30年产权到期，通常指的是土地使用年限到期。此时，土地使用者可提前申请续期，以继续使用土地。

1）申请续期

土地使用者需在土地使用年限届满前一年，向当地土地管理部门提交续期申请书。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的情况外，一般应予以批准。经批准准予续期的，土地使用者需重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。出让金的具体金额会根据当时的市场地价水平等因素来确定。

2）国家收回土地及地上建筑物

若土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。对于地上的建筑物、其他附着物，若土地出让合同另有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，国家将无偿取得地上建筑物的所有权，但可能会给予一定补偿。

面对门面房产权到期的问题，拖延处理或自行处理可能带来不利后果，如错过续期申请时机、无法及时了解最新政策动态等，进而可能导致土地使用权被国家收回，造成不必要的损失。

在处理此类纠纷时，专业律师能够协助梳理证据，如土地使用权出让合同、续期申请书等，明确续期申请的具体流程和要求。同时，律师还能根据市场地价水平等因素，为土地使用者提供合理的出让金支付建议，并在必要时代表当事人与土地管理部门进行谈判，以维护当事人的合法权益。

您的情况需尽早明确处理方案，回答下方问题，我们可结合情况协助对接专业人士。

二、门面40年产权到期后归谁所有？

法律分析：

根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。

土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的。

“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎泉州迈宝能源有限公司、泉州市菲莉投资发展有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，迈宝公司向本院提出诉讼请求：

1.判令菲莉公司赔偿迈宝公司因土地使用权减少10年以及土地用途变更给迈宝公司造成的损失801299元【具体损失金额以评估结果为准】；

2.判令菲莉公司向迈宝公司支付迈宝公司为实现债权支付的律师费5000元。

该《不动产权证书》载明的商品房土地使用权期限比双方签订的《商品房买卖合同》约定的土地使用权期限减少了10年，且案涉土地的土地用途也由《商品房买卖合同》约定的“综合用地”变为“其他商服用地”。

案件受理费11863元，减半收取计5931.5元，由泉州迈宝能源有限公司负担，驳回泉州迈宝能源有限公司的诉讼请求。

✎罗某某、长沙市麓城置业有限责任公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告罗某某向本院提出诉讼请求：

1．判令被告在判决生效之日起六十天内为原告所购谷山乐园（三期）C-S1栋102号商铺办理完毕不动产权证书；

2．判令被告向原告支付延期办理不动产权证书违约金157308.8元。

［具体违约金明细见附表］；

违约金仅计算至2021年12月19日，后续违约金继续按照合同约定计算至被告办理完毕不动产权证书之日止。

3．判令被告向原告支付谷山乐园（三期）C-S1栋102号商铺商业用地土地使用权缺失四年的损失178766.2元（按购房价款的十分之一计算）；

（第2项、第3项合计金额336075元）。

4．本案诉讼费由被告承担。

然而，由于被告单方面的原因，案涉商铺的不动产权证书至今仍未办理，其主要原因在于被告开发建设的谷山乐园（三期）地块的土地使用权终止日期为2049年8月31日，而被告与原告签订的合同条款中却为2053年12月3日，导致原告所购商铺的土地使用权整整缺少了4年（商业用地土地使用权仅为40年，缺失了十分之一）。

限被告长沙市麓城置业有限责任公司于本判决生效之日起六十日内配合原告罗某某办妥罗某某购买的位于长沙市岳麓区（三期）Ｃ-Ｓ1栋102号商铺的不动产权证，本案案件受理费适用简易程序减半收取3171元，由原告罗某某负担671元，被告长沙市麓城置业有限责任公司负担2500元。

✎罗某某、长沙市麓城置业有限责任公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告罗某某向本院提出诉讼请求：

1．判令被告在判决生效之日起六十天内为原告所购谷山乐园（三期）C-S1栋103号商铺办理完毕不动产权证书；

2．判令被告向原告支付延期办理不动产权证书违约金159192元。

［具体违约金明细见附表］；

违约金仅计算至2021年12月19日，后续违约金继续按照合同约定计算至被告办理完毕不动产权证书之日止。

3．判令被告向原告支付谷山乐园（三期）C-S1栋103号商铺商业用地土地使用权缺失四年的损失180934.3元（按购房价款的十分之一计算）；

（第2项、第3项合计金额340126.3元）。

4．本案诉讼费由被告承担。

然而，由于被告单方面的原因，案涉商铺的不动产权证书至今仍未办理，其主要原因在于被告开发建设的谷山乐园（三期）地块的土地使用权终止日期为2049年8月31日，而被告与原告签订的合同条款中却为2053年12月3日，导致原告所购商铺的土地使用权整整缺少了4年（商业用地土地使用权仅为40年，缺失了十分之一）。

限被告长沙市麓城置业有限责任公司于本判决生效之日起六十日内配合原告罗某某办妥罗某某购买的位于长沙市岳麓区（三期）Ｃ-Ｓ1栋103号房屋的不动产权证，本案案件受理费因适用简易程序减半收取3201元，由原告罗某某负担701元，被告长沙市麓城置业有限责任公司负担2500元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-门面房土地使用权到期了怎么办，门头房土地使用到期

内容投稿：周浩泽

内容审核：李春禹律师

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