未经批准土地转让有效吗，未经审批转让国有划拨土地有权是否构成非法转让土地使用权罪

未经批准土地转让有效吗，未经审批转让国有划拨土地有权是否构成非法转让土地使用权罪

一、未经审批转让国有划拨土地有权是否构成非法转让土地使用权罪

未经审批转让国有划拨土地使用权，并不直接构成非法转让土地使用权罪，但该转让行为可能无效，且可能面临法律责任。以下是对此问题的详细分析：

1）国有划拨土地转让的法定程序

1. 审批要求：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批。这是国有划拨土地转让的法定前提。

2. 出让手续与出让金：经批准转让的，受让方需办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。这是确保转让合法性的重要步骤。

2）未经审批转让的法律后果

1. 转让行为无效：未经审批擅自转让国有划拨土地使用权，违反了法律的强制性规定，该转让行为通常无效。这意味着，尽管双方可能签订了转让合同，但由于缺乏政府审批，合同在物权变动层面无法产生法律效力。

2. 法律责任：未经批准擅自转让国有划拨土地使用权，还可能面临政府监管和处罚风险。相关部门有权责令限期改正，没收违法所得，并可处以罚款。情节严重的，还可能追究相关人员的刑事责任。

3）特殊情况与补救措施

1. 特殊情况处理：在特定情况下，如用于建设国家机关用地、军事用地等，有批准权的人民政府可能决定不办理土地使用权出让手续。此时，转让方需按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

2. 补救措施：尽管未经审批的转让行为一般无效，但在某些特殊情形下，如起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续，转让行为有可能被认定为有效。

二、没有确权土地和确权土地互换可以吗 -土地所有权

法律分析：

需要变更，确权证，最好去公证部门公示一下，这样才能保证自己的土地使用权力。否则一旦因为使用权力，影响自己使用起步得不偿失。土地确权是指土地使用权、土地所有权和他项权利的确定、确认，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地所有权、土地使用权的隶属关系和他项权利的内容。土地确权是当前乡村土地变革与流转的重点，展开确认土地权限注销，明确农户土地承包运营权十分重要。土地确权之后，过去农村土地的两权将变成三权，即所有权、承包权、经营权、三权分立，其中经营权可以流转和抵押贷款，给农民更多的财产权益。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。

三、在农村土地转让无效吗?

1、在农村土地转让并不是必然无效，根据法律规定，以转让方式流转土地的必须经发包方村委会同意才能有效，否则转让合同无效。

第十八条规定“承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权变更、注销或重发手续。

”

2、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》

第十三条规定“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。

但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。

”

2、以抵债为目的土地使用权转让协议无效

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》

第十五条规定“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。

对因此造成的损失，当事人有过错的，应当承担相应的民事责任”。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎郭某某、青岛农村商业银行股份有限公司平度支行房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，郭某某上诉请求：

1.依法撤销一审判决，支持上诉人一审的诉讼请求；

2.二审案件受理费由被上诉人承担。

本案并不是纯粹的国有划拨土地转让，而是抵押的国有划拨土地进入执行程序，青岛市中级人民法院认定以物抵债协议有效，即转让有效。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费200元，由上诉人郭某某负担100元，青岛农村商业银行股份有限公司平度支行负担100元。

✎秦某某与常州市武进二轻实业总公司、羊鹤达合同纠纷二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，秦某某上诉请求：

1.撤销一审民事判决书；

2.确认现登记于二轻公司名下位于常州市天宁区青龙街道常青村委4955.4平方米的国有土地使用权［常国用2003变字第x号国有土地使用证］归秦某某享有，并办理过户登记手续；

3.诉讼费由二轻公司、羊鹤达承担。

一审判决认定《协议书》不是土地使用权转让协议，而只是使用权协议，属于事实不清，适用法律错误。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费11200元，由秦某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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文章来源参考：政府头条-未经批准土地转让有效吗为什么，未经批准使用土地

内容投稿：许奕

内容审核：吴雨晴律师

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