赵秀津律师
中共党员，北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。
土地转让然后退回怎么办，土地自愿退回还能要回来吗
一、土地自愿退回还能要回来吗
土地自愿退回后能否要回来，需结合具体情况进行分析。一般来说，如果是以转让或互换方式流转土地，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止，则通常不能要回来。如果是以转包、出租方式流转土地，原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务，那么在这种情况下，当事人可能有权要求收回土地。
具体来说：
1. 土地转让或互换的情况
▷ 依据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，土地转让或互换后，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。这意味着，一旦土地通过转让或互换方式流转出去，原承包方就丧失了对该土地的直接权利，因此通常无法再要求收回土地。
2. 土地转包或出租的情况
▷ 在土地转包或出租的场景下，原土地承包关系保持不变。原承包方虽然将土地的经营权流转给了他人，但并未放弃对该土地的承包权。因此，在符合一定条件（如合同约定、法律法规等）的情况下，原承包方可能有权要求收回已流转出去的土地。
土地自愿退回后能否要回来取决于具体的流转方式以及相关的合同约定和法律法规。在实际操作中，建议当事人详细了解土地流转的具体条款和条件，并咨询专业律师的意见以确保自身权益得到妥善保护。
二、土地被收回后，土地能要回来吗？
处理此类问题的依据是：
一是《土地管理法》第三十七条规定：
“承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。”二是《农村土地承包法》第二十六条规定：
“承包期内，发包方不得收回承包地。”三是《立法法》第八十三条：
“同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定
新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。”四是《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2005〕6号）第六条：
“因发包方违法收回、调整承包地，或者因发包方收回承包方弃耕、撂荒的承包地产生的纠纷，按照下列情形，分别处理：
（一）发包方未将承包地另行发包，承包方请求返还承包地的，应予支持
（二）发包方已将承包地另行发包给第三人，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认其所签订的承包合同无效、返还承包地并赔偿损失的，应予支持。但属于承包方弃耕、撂荒情形的，对其赔偿损失的诉讼请求，不予支持。”五是《国务院办公厅关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知》（国办发明电〔2004〕21号）：
“要严格执行《农村土地承包法》的规定，任何组织和个人不能以欠缴税费和土地撂荒为由收回农户的承包地，已收回的要立即纠正，予以退还。”处理此类问题应当把握的原则是：
《土地管理法》和《农村土地承包法》对此问题规定不一致，根据《立法法》规定，优先适用《农村土地承包法》规定。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2005〕6号）和《国务院办公厅关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知》（国办发明电〔2004〕21号）与《农村土地承包法》的规定一致，即发包方不能以土地撂荒为由，收回农户承包地，对于已收回的，应当返还。
三、转让土地无效退款怎么处理
倘若土地交易被判定为无效，则购买土地款项理应全数归还。
出卖方需将其所收取的全部购房资金悉数退回予买方，而买方也需要把所购得的土地悉数交还给出卖方。 若其中一方存在过失行为，该方便须对为此产生的所有损失进行赔偿；若双方均有过失，则双方都必须各自承担相应的法律责任及经济损失。
《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地转让然后退回怎么办，土地自愿退回还能要回来吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地转让然后退回怎么办手续，土地转让后悔了怎么办
内容投稿：谈煜佳
内容审核：赵秀津律师
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