村委会有权把全村土地流转吗，出租土地经营权需要经过村委会同意吗

村委会有权把全村土地流转吗，出租土地经营权需要经过村委会同意吗

一、出租土地经营权需要经过村委会同意吗

出租土地经营权并不需要经过村委会同意。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条的规定，土地经营权流转应当遵循依法、自愿、有偿的原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转。这一条款明确了土地经营权流转的基本原则，强调了流转的自愿性，并未要求必须经过村委会同意。

1.流转原则：

▷ 依法、自愿、有偿，这是土地经营权流转的核心原则。任何组织和个人，包括村委会，都不得强迫或阻碍流转。

▷ 流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，保护农业综合生产能力和农业生态环境。

▷ 流转期限不得超过承包期的剩余期限，确保土地经营权的稳定性。

▷ 受让方须有农业经营能力或者资质，保障土地的有效利用。

▷ 在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权，促进集体内部的经济合作。

2.流转程序：

▷ 土地经营权的流转是承包方与受让方之间的民事行为，只要双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，流转合同即有效。

▷ 流转合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但书面形式更为常见且更具法律效力。

3.村委会的角色：

▷ 村委会作为村集体的代表，主要负责土地的发包工作，而非流转的审批。

▷ 在土地流转过程中，村委会可能起到协调、指导或备案的作用，但并非流转的必要条件。

出租土地经营权是承包方的合法权益，不需要经过村委会同意。只要流转行为符合法律法规的规定，双方意思表示真实，即可进行流转。

二、村里卖地需要村民同意吗

法律分析：

村里土地征用的话要2/3以上的村民同意。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理

已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

三、农村有地没有宅基地怎么办？

可以向村集体申请，但要符合以下条件：

随着农村建房需求的增加，很多的农村地区都没有多余的宅基地了，很多的农民朋友申请了很多年都没有申请下来，而且在宅基地没有空缺的时候，是不允许更改耕地用途建房的，所以大家申请之前一定要了解清楚情况。

农村土地所有权属于村集体，只允许在本村集体内流转，需要是该村户口才能申请。

当然，在农村有宅基地，城里也买房的人，只要是该村集体的成员就不用退出。

农村宅基地管理新政出炉，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。

在宅基地审批之前，要遵循周边邻里的意见，要没有争议和纠纷，不要等到房子建好了出现一堆的矛盾来解决，严重影响到此前村集体成员的利益。

以前盖房子就是有钱就可以了，但是现在不一样了，现在农村一改“脏乱差”的形象，成为了美丽新农村，国家也加大了对农村房屋的审批规划，宅基地的申请一定要在全村公示，并且要进行实地核查，不符合条件的是不能够审批的。

此外，因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的，也是符合申请条件的。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎潘某某、王某某土地承包经营权纠纷二审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，潘某某上诉请求：

撤销一审判决，改判上诉人不必返还被上诉人租金并继续履行合同或发回重审；

本案诉讼费由被上诉人承担。

被上诉人提供的办理营业执照前取得的村委会出具的证明，足以表明土地已向村集体经济组织备案，上诉人现已向村民委员会取得了备案证明，一审判决后也取得了共同承租人潘某某的书面证言，以证明土地流转的合法性。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费500元，由潘某某负担。

✎冯某某农村土地承包经营户、王某某等租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告冯某某承包户向本院提出诉讼请求：

1、依法判决确认2010年10月14日冯某某等与被告签订的《土地租赁合同书》无效，责令被告将土地恢复原状并将土地经营权返还给原告；

2、本案诉讼费用由被告承担。

作为农村土地承包经营户享有的是土地承包经营权，而不是所有权，所以土地不得进行买卖，本案冯某某与被告之间的买卖地行为因违法而无效。

案件受理费100元，由原告冯某某农村土地承包经营户承担，驳回原告冯某某农村土地承包经营户的诉讼请求。

✎郁南县千官镇联平村茂一经济合作社、黄某某土地承包经营权确认纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权确认纠纷案件，原告茂一经济社向本院提出诉讼请求：

1.请求判令被告黄某某与黄某某中签订的以“茂某某一队为甲方，租种者为乙方，甲方把座落在牛角塘至猪禄某某竹山耕新改种”的合同无效，把山地直接归还给茂某某一队；

2.请求判令被告黄某某将非法占用茂某某一队的山地恢复原貌；

3.案件受理费由被告黄某某负担。

故茂一队的集体山地归茂一队集体所有，若要出租，关于涉及到全村村民利益的问题，生产队队长应当事先召开村民集体会议讨论决定，并要将会议主题、内容、时间、地点，参与这次会议的社员、主持人、记录人，要有三分之二以上的社员签字同意，并记录在案，向集体群众公示，才能决定出租，仅队长个人无权出租。

驳回原告郁南县千官镇联平村茂一经济合作社的全部诉讼请求，案件受理费50元，由原告郁南县千官镇联平村茂一经济合作社负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国农村土地承包法:第三十八条

土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

※中华人民共和国民法典:第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

※中华人民共和国民法典:第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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文章来源参考：政府头条-村委会有权把全村土地流转吗合法吗，村委会有权将土地承包给本村村民吗

内容投稿：汤一

内容审核：姚伟律师

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