耿佳慧律师
具有征地拆迁、民商诉讼、公司法律顾问实务经验。具备扎实的法律功底，熟悉国有土地、集体土地征收中各类法律事务的处理。
农村土地流转是买卖吗，土地流转是卖地么
一、土地流转是卖地么
土地流转不是卖地。
土地流转是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。具体来说，土地流转包括承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，以及受让人通过转包、互换、转让等方式从承包人手中取得土地承包经营权等行为。在土地流转过程中，农用地只能用于农业开发，不能改做他用。
与此相对的是，土地买卖涉及到土地所有权的转移，但在我国，农村土地承包后，土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。因此，土地流转和土地买卖是两个完全不同的概念。
总的来说，土地流转是一种合法的土地使用权转移方式，它不等于卖地，也不涉及土地所有权的变更。
二、土地可以私人买卖吗
法律分析：
土地不可以私人买卖，我国法律规定城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
三、农村的集体土地如何流转？
集体土地使用权可以转让，但仅仅只能转让给原来集体的其他成员，并且不可以转让给非农业建设。
《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;
已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
《农村土地承包法》第五十一条做出了原则规定:“因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会或者乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿意协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
”根据这一规定，解决农村土地流转纠纷可以采取四种途径，即当事人协商、双方调解、仲裁机构裁决和法院诉讼。
与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎鲁某某、鲁某某几忍等合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起合同纠纷案件，上诉请求：
请求撤销德昌县人民法院（2021）川3424民初79号民事判决书;请求人民法院依法确认上诉人与被上诉人签订的《土地转卖协议书》无效;请求人民法院依法判令被上诉人返还上诉人土地流转费用31O00.00元(大写:叁万壹仟元整);本案二审诉讼费用由被上诉人承担。
《土地转卖协议书》中双方明确了标的物的名称、数量、大小、价款以及标的物的方位、期限,符合买卖合同的构成要件,其表明双方对该土地是以买卖方式进行且系双方真实意思表示,并且交易的价款为一亩10万元如此高额价格进一步证明双方以买卖方式转让的土地,按当时当地一般农村土地承包经营权的转让价格并不会如此高昂。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费576.00元，由鲁某某、鲁某某几忍、鲁某某且负担。
✎吕某某令、徐某某合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起合同纠纷案件，原告吕某某令向本院提出诉讼请求：
1.请求法院依法解除土地经营权流转合同；
2.请求法院依法判令被告将土地恢复原状；
3.本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
2005年10月17日原告（承包方）与被告父亲徐某某（己死亡，受让方）签订盱眙县农村土地承包经营权转让协议，协议中土地转让金给付是无偿未收取任何流转费用给被告父亲经营使用。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告吕某某令负担，驳回原告吕某某令的诉讼请求。
✎覃某某、李某某土地承包经营权确认纠纷二审民事判决书
本案为一起土地承包经营权确认纠纷案件，覃某某上诉请求：
1.对于本案诉争土地，李某某、杨某某红已经通过《卖契》、《卖房合同书》转让给覃某某，覃某某也已经按照约定支付转让款，并实际耕种管理诉争土地至今。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费420元，由覃某某负担。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国农村土地承包法:第四条
农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
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文章来源参考：政府头条-农村土地流转是买卖吗还是租赁，农村土地流转是指
内容投稿：韦亮翔
内容审核：耿佳慧律师
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